老公婚前贷款买的房，首付是借的，婚后一起还的首付借款跟每月房贷，房产怎么算？

看了题注内容，简单梳理以下几点：

1、首付中的5万元，以及由此可能产生的房产增值部分收益，是你老公婚前个人财产，不属于夫妻共同财产；首付的借、贷款部分属于婚后共同债务，还清部分所转化出的（房产）收益属于夫妻共同财产。

2、你参与还贷（包括还借款）没有还款证明，与由此转化出的（房产）收益属于夫妻共同财产并不冲突，根据婚姻法规定，婚姻存续期间家庭所有收入都属于共同财产，每月固定的房贷及还（借）款支出毫无疑义出自夫妻共同收入部分。

3、你老公毕业2年后才买房，紧接着你毕业和他结婚，婚后不久你老公办理房产证。由此可见，时间跨度不长，真正属于夫妻共同部分的财产很小，能够算到你名下的部分也很少。

4、你老公之所以能够婚后办理房子“独立”产权证，是因为当初单独与开发商签订购房合同，且买房在前，结婚在后，否则婚后买房通常需要提供夫妻证明等材料。

5、房贷未还清之前，房子被银行抵押，所谓的房产证其实是“他权证”，部分产权属于银行，房子还不是你老公真正意义上的个人财产，的确不能加你名字，并不是你老公存有私心。除非你去银行办理房贷变更业务，但估计可能性不大。

因此，从情况来看，是你对你老公产生了误解，希望减少误会，消除隔阂，相互理解，增强互信。（以上涉及法律部分表述仅为个人理解，建议咨询专业人士）