社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看？

社科院的房价预测报告是出了名的乌鸦嘴，假如当真了，你就输了！每次预测都是十有八九与实际情况不符。下面就看看前些年的那些事！

2008年预测：房价当年出现拐点可能性不大（实际下滑），2009年下半年出现拐点（大幅上涨）；2009年预测：北京房价有下降空间，到第三季度将止跌回暖（北京地王频频出现）；2010年预测：全国的商品房价格下调的可能性不大（实际继续暴涨）；2011年预测：房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降（低价房上涨，三四线继续升温）；2012年预测：几乎不存在上涨可能性（实际全面上涨）；2013年预测：全国房价稳中有升（实际全国房价环比上涨7.7%）；2014年预测：房价可能小幅增长，市场分化加剧（实际进入调整期）；2015年预测：房价以软着陆为主，整体延续衰退（实际深圳发起新一轮牛市）；2016年预测：房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年（实际大涨）；2018年预测，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降（实际出现了一个小阳春）。

可如今社科院又开始预测，楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主。你有几分认同？

笔者认为50：50。今年楼市小阳春将消退不假，可是要想稳定却难。这些年来在房地产市场有一个特别的现象，房地产市场要不大涨，要不就快速下滑，而后再推向更高的巅峰，一轮高过一轮的波动性螺旋式上升趋势。

既然从2015年以来出现了3年时间的疯狂普涨情况，一旦楼市无法激发继续上涨动能，下跌状况将不可避免。想要稳房价也是决策者的一厢情愿，而预测者大多也是屁股决定脑袋而已。虽然一些土地资源稀缺或人口涌入巨大的城市还有可能保持房价的稳定，可那些三四线城市日子会更加难熬，总体上今年下半年出现房价下滑的概率极大。