如何寻找高性价比的二手房？

一、购房能力与资金预算

大家知道你考虑购买改善型住房，前提是考察分析一下自己的资金实力，是打算卖掉自己的原有房屋，通过一卖一买，还是自己事业处于上升期，资金有了实际性的增长。不管怎样，一定要保持好自己的现金流，在完全有承受能力的情况下，用最大杠杆撬动财富，目前住宅贷款期限最长是30年的话，贷的时间越长越好，这里面有很多因素考量，我以后会在专栏里给大家讲，涉及的内容很多。

二、地段还是地段

不同于首次购房者，改善型住房者对于房屋的地理位置要求都比较高，改善性住宅的购房者年龄通常在30－40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素有很多，比如：房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等，在买房时，要抓住自己的核心需求，慎重选择合适的地段。

那么什么样的位置算是好的位置，当然市中心的概念，比如地铁，学区房，都要考虑在这里，越是大的城市，地铁的出行越是显得尤为重要，你比如说上海、北京，如果开车出行的话你基本上一天也办不了两件事。

三、教育、学校配套资源

作为改善住房者来说，通常家里面已经有了自己的孩子，对于孩子的上学问题也一定要考虑清楚，这里涉及到一个词语:学区房，我个人来说，对于学区房概念不是非常的看好，当然这个跟投资有关。为什么，因为受到政策的影响极大，以及国家大力推出的租售同权，所以这个风险比较大。还有一个问题，如果真的想去好的学校，有一些潜规则的，看你花钱多少，以及人脉关系有多广，这个是中国特色，大家都懂得，不多说。

医院也是要考虑配套方面非常重要的一方面，中年人面对上有老下有小的现实情况，家人生病能否第一时间到就近的医院看病很重要。我记得有一个例子，南方一个商人自己的生意做得很成功，给父母在郊区买了一个别墅，环境非常好，很适合养老，然而美中不足的是里面没有医院设施，老年人生病还是很常见的，你没有医院配套那怎么能行，所以是好事办成坏事了。他的父母又回到以前的居住地。

四、品牌开发、物业服务

改善型住房者买房建议选择大品牌开发商的运作项目。首先，买大品牌的话，他的工程运作比较成熟，有完善的考核体系，让你在购买过程中对于楼盘烂尾等风险大大减少。毕竟大房企的资金实力还是不容小觑的。其次，他们的物业水平通常要求比较高，品牌物业能够满足购房者的要求，有自己的物业管理服务手册，非常正规而有规矩，我们说买房，一半是居住，一半是物业，可见除了房屋本身，物业具有非常重要的作用。

五、户型与采光

在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型非常重要。