第一次买房，签订购房合同时需要注意什么？

我们买房时都会面临这样一个问题，实际买到的房屋及其装修效果和最初中介带我们看到的房子有差距，尤其是在买新房的时候。

因为中介与开发商售楼处带我们看的是样板房，说起样板房，它相当于一个楼盘的颜面，起到了效果展示的作用，其质量的高低会直接影响楼盘的销量，所以无论是设计、装修还是布局都会比较精致，高档次的门窗和配套设施、华丽的灯光效果、舒适的家居氛围……大多数有购房意向的消费者第一次看到样板房时，都会被它的“外表”深深地吸引，于是不假思索地支付了定金，付清了尾款，并签订了购房合同，就等着心仪的房屋到手，结果拿到钥匙打开门之后，发现屋子里空荡荡的，或者当你把家具配备齐全后，入住时发现活动空间不足，并没有当初看到样板房时想象的那么好，于是一气之下申请退房，但是支付出去的钱却追不回来了，感觉自己跌入了一个大坑!

这种现象并不少见，所以小编在这里提醒大家，签订购房合同时最需要注意的是这一点：如果开发商设置过样板房，应当在购房合同中说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，这一点在《商品房销售管理办法》第31条明确规定。

因此，购房合同中如果没有说明这一点，消费者可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。反之，购房合同中没有说明这一点，买房者又完成了签订，如果买到的房屋与样板房不符，而且选择了退房，就拿不到相应的补偿。合同中指明了这一点，等于为消费者退房和获得补偿的权利提供了保障。购买房屋支付的钱款数目并不小，尤其是第一次购房的人在签订合同时必须小心谨慎，以避免造成巨大的损失。