大型城市落户放开，会不会对房地产市场产生影响？

很显然，大城市落户政策放开，对房地产市场影响很大。一个城市房价如何核心竞争力是人囗增长问题，当然还有资金、土地问题。

第一，人往高处走水往低处流。大城市集中了众多优质资源，包括医疗、教育、娱乐、交通设施、高新技术等等，无论是追求美好生活，还是子女教育、老人看病，自己就业，大城市的优势十分明显。我们虽然埋怨城市生活紧张、交通拥堵、房价高、空气质量差，但是还往大城市挤，机会多，品质高一直在那里，吸引着无数的人。不久前统计数据显示，寿命长度与城市大小有关，北上广还是寿命长，就是跟优质的医疗资源有关，所以户籍制度放开，首先这些城市人口会净流入，房价会带动起来。

第二，大城市戶口放开后，对农村、城镇的发展，特别是房地产影响也很大，会造成房地产价格滞涨乃至下跌。因为人口转移存在梯度现象，往往城镇人口率先流向大城市，这样会导致小城市、村镇人口下降，供过于求的房地产市场将出现，从而导致价格下降。所以中国的城市化进程一直叫城镇化进程，主张大中小城市一起发展。这也是长期争议的城市化路径问题。

当然，我们不要指望发改委发个文，马上城市人口向大城市集中了。落实有一个过程，不同的城市还会有一些差异政策。其实，各大城市抢大学生，抢优质的人口资源大战早己开始，也带动相关城市房价持续上涨。

我也看到了今早发改委关于城市放宽落户政策的通报，我觉得至少不会上涨，分析原因如下：

1、本次政策针对的是300～500万人口量级的城市，那我们排除一下，北上广深自不必说，杭州900万、重庆1000万+、长春700万、昆明600万，可以说一二线城市和省会城市基本都在500万以上，这样大型城市不会受政策影响造成人口突然涌入；

2、看通报的第一条，鼓励的是城市周边村镇居民向城市集中，建立都市圈，并且强调相关医疗、教育、交通必须配套，这部分新涌入人口收入大概率会居住在以回迁形式为主、目前城市的周边郊区或者村镇区域；

综上两条，未来的风向应该还是人口分流，城市职能中心化，房价软着陆。

大型城市落户放开，意味着我们能更轻松的获得城市户口，享受城市配套资源，教育、医疗、养老以及能获得购房资格，在大城市我们也更能获得高薪的就业机会和创业资源，这也是为了加快推进城镇化的一种手段。

消息发布，其中受影响颇大的就是房地产行业了，人口的流入会导致需求增多，也会刺激楼市的消费，一二线城市和三四线城市也会继续分化，一二线人口增多，小城市人口减少，楼市也会受到相应的影响，但是只会在交易量上面体现，“房住不炒”已经深入人心，政府的调控也没有放松，所以房价不会出现大幅上涨或下降。