第一次买房，签合同时需要注意哪些事情？

正式拥有房子是从签订购房合同的一刻开始的，所以对购房者来说购房合同一定是非常重要的，尤其是下面我们做到的一些细节更是要多多注意。

第一点需要注意的细节是要明确找购房合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。通常情况下，在正规房产商处购置的房产产权所属应该是该楼盘的开发商。如果是通过中介进行签约也要看清该中介的资质和执照，并且一定不要忘记检查该中介有没有房产商的正式授权书，只有这样才能真的确定该合同有效。

第二点要注意的是好检查房产商有没有齐全的相关证件，这也是你所买的房产的一个最有力的保障。这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规，购买之后也会有诸多隐患存在。

第三点，在确认了房产商证件齐全之后，也需要注意房产本身的状态。有些房产可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖，又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。所以在购房前可以去房管所等其他部门查询一下房屋状态。

第四点，很多购房的人可能都知道一般买房的时候都需要缴纳一笔定金。这也是你和房产商的一个购买约定，之后才能继续进行购房。所以定金怎么交也是一个问题，很多人又怕自己不交好房子就这么错过，但是交了万一看到更好的房子这笔钱可是退不了的。所以大家也要看清开发商的具体规定再结合自身情况做出决定。

第五点，对于购房合同中的一些细则也要看清楚。包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方。很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方，所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查，做好准备工作，不要一开心就什么都不看直接签名，到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。