2019年楼市房价行情走势如何？

说起楼市，不少人仍然是云里雾里，因为个人的信息往往来自于别人口中的只言片语，或者来自于网络上的各种零散信息，如果把这些碎片化的楼市信息整理起来，你或许就真的能对今后的房地产发展方向略知一二。

2019年的第一季度已经过完，回过头来看看，我们其实可以发现，今年的第一季度实际上传承了2018年年末的房地产走向：调控主旋律仍然没有变，调控的方向和目的亦然持之以恒，房价也仍然基本维持了2018年末的水平，涨落都不算大，唯一变化了的是调控的具体措施和具体方法。那么今后的房地产和房价走向如何呢？近期楼市“两大”被忽视的消息，恰恰透露了2019年的房价走向！

1、央行报告显示，居民对房价上涨预期回落，对今后3个月购房准备降低。

刚刚，央行发布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》，在这份报告中，央行对超过2万个居民进行问卷调查，在对于今后的房价问题上，调查结果显示“对下季房价，25.8%的认为会“上涨”，52.7%的认为“基本不变”，10.5%的认为会“下降”。”

《报告》显示，对于物价和房价：

对下季度，物价预期指数为60.4%，比上季回落3.9个百分点。其中，26.8%的居民预期下季物价将“上升”，54.6%的居民预期“基本不变”，8.1%的居民预期“下降”，10.5%的

居民“看不准”。对下季房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。

单看以上数据，其实看不出什么所以然来，但是如果再拿一组数据做下对比，你就知道以上调查结果处在什么水平了，在上个季度的调查中，认为会上涨的人比利是27.4%，看涨的人数比利继续出现回落，25.8%也是自去年以来，最低的一次。

这个数据其实与房地产发展实际有着很大的关系，在房地产上升期，更多人也是看涨房价的，而在房地产平稳期，更多地人是并不看涨的。相反地，这种心理预期也会影响房价的变化，例如当大家都看涨房价时，更多人会做出积极的应对策略，会提前看房、买房，进而促使房地产处于积极变化趋势，房价也会水涨船高；当人们的心理预期认为房价平稳或者下跌时，就不会增加购房期望，更不会去买房，这个时候市场交易少，自然旺不起来。

从房地产预期来看，央行报告显示的数据展示，人们对房地产和房价的预期正在朝着“平稳”的方向迈进，这符合房住不炒的大基调，所以也将促使2019年房价继续向着平稳发展下去。

2、社科院报告显示，2月较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。

3月末，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，根据报告的最新数据显示，“2019年2月，全国房价总体止跌回涨，房价出现增幅的城市个数有所增加。2019年2月份，142个样本城市房价平均环比增长0.355%，增幅环比上月继续扩大了0.494%。在142个数据城市中，房价环比上涨的城市占了94个，占比达到66%，比起2月份数量增加39个。”

当然了，以上变动基本都是小幅度的，在正常的范围之内，除了房价这个变化之外，重点城市的二手房成交量出现了季节性的回落情况，根据社科院报告显示的检测数据，“2019年2月份的10个大城市成交指数为79.57，比上月下降37%。”

3、总体而言，在房住不炒的调控下，房地产和房价仍然以稳健为主基调。

一方面房价增长的信心和预期正在发张改变，看涨的人逐渐减少，这是良好的表现；另一方面在经过了2018年房价回落之后，逐渐再次回归平稳。在今后的调控举措中，因城施策将成为主要手段，也正是在这种举措下，前段时间所谓的“楼市小阳春”出现可自行消退的情况，房价仍然趋于稳中有降。

楼市指闻认为，楼市积累已久的“2大消息”，透露房价走向，让刚需购房者在2019年有信心了。今后在坚持“房住不炒”的背景下，主要目的仍然是防止房市大起大落，在保持房地产相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案，刚需买房时间更加充足、选择余地更多了，或许更加有信心！