买二手房要怎么选，中介那边有哪些需要注意避免被坑的？

二手房

首先根据自己的购房预算，确定买房的主要目的性，小房换大房，小孩上学，交通地铁。同时考虑生活一些购物，医院等信息。抓住这些方面你需要的重点要求，比如小孩要上学，上班方便等，确定之后，就可以挑选区域。

在确定区域之后，就可以挑选出自己购房预算之内的房子，在通过看房确定，自己喜欢的，小区，房型，装修，楼层等。如果是考虑学区，一定要确认学区使用情况。

在挑选时候，大概率房子不够完美，这个是肯定的，完美的房子肯定就是贵了，当然如果能挑选符合自己完美要求的那就更好啦。

在确定自己喜欢的房子之后，尽量通过中介了解房子的所有情况，税费，户口，产权人是谁，卖房原因，有没有贷款抵押等，还有就是房子有没有可能是跳过楼，死过人，鬼屋等。

在确定要买房子的时候，看清房子的产调，产调会清楚的显示房子的一些情况，包括贷款，买入时间，有没有抵押等。

在都没问题情况下，就是谈价钱，价钱合适即可以买进，付定金，签合同，过户，交税，拿产证，交房了。

需要注意的是自己的征信情况，已经自己的工作情况，工资流水，贷款额度。不要最后付了首付，贷款额度不够也比较麻烦。

看房的时候，需要注意，旁边是否有垃圾站，变电站，高压线，化工厂等一些影响身体健康的。

在签合同时候，注意验证房东身份，确认房价，房款付给房东。

有问题可以多问问中介，正常情况都会如实相告，如果有熟悉的亲戚朋友，有熟悉靠谱的中介会比较好，有一个好的中介朋友省心很多。

当然素质差的，黑中介也还有的。本人也是从业者，并没有像网上说的那么吓人，坏人还是小部分。

买房需要了解的东西太多，所以还是交给专业的人，找到一个信的过，又专业的人，买房也很简单。我朋友就经常问我，让我帮忙出主意。

买二手房，主看看地势，与自己生活和上班，适合不适合。看看房子损坏成度。年数久不久，久了可杀价。太久也不太好。看看院里人员好不好，也就是捣乱人，闲杂人等。中介那办主要是看合同，签合同。看看是不是只卖一家。问问他家多少人都愿意卖房吗？在答合同时，一手交钱，一手拿房产证和钥匙。

一是你要的房子多少平，二是你的价格心里预期在多少范围内，三是地段和房子的户型是否满意。中介帶你看房后，看房东的卖价，中介呢肯定要往好的说，生意做成他才有效益，及时这房你满意以要找些房子的缺点来说，最终总价还是你和房东，中介在中间调和，如果价谈好了。（这里面你要说好里边的家用电器包括房子里一切东西不能动你的）除了锅碗瓢盆，私人的可以拿走。然后就是户口必须迁走，不然你落不了户，这些全要写进协议里，这些你都跟中介说好。对了，鉴协议合同时你得看他房产证和身份证是否是他本人，合同鉴了中介会叫你交定金，卖方要押房产证在中介。这是大至情况。

二手房交易，个人认为看地势，交通，生活措施便利，幼儿园，中小学是否在附近，了解所在区域物业管理，楼层遮光程度，房屋原始背景，产权所有，防止小产权，质押房产，，二三房东，存在扯皮房屋所有权，了解原二手房欠费（水，电，汽，网络费，有视电视终瑞费，物业管理费，垃圾费等）了解原住户与邻居关係，检查供水供电供汽网络，太阳能，及房屋结构（门窗关闭，漏水漏电，是否私自砸墙另辟单间或开门，窗，下水是否畅，阻等），另车库，停车位使用及交费，总之，不听忽悠，眼见为实，一手交钱一手拿房和产权证，言之，买房是大事！切不可马虎。

卖二手房怎么选？房屋中介有哪些陷阱？

一、首先，要选择商圈比较成熟区域、位置、地段、交通、小区的周边配套比较齐全。这样购买后，生活比较便利舒适。

二、其次、选择楼层（3-4层）比较合适，关键是朝南、彩光比较好，当然带电梯是不用说的，一定要有。

三、在买二手房的过程中，一定当着原业主的面验房、查看各项原始购房证明（房本）、发票是否齐全？当面确认价格，以及优惠程度。这样就可以避免中间商的猫腻了。

先说一下选二手房的注意事项，二手房需要考虑以下情况：

1.区域位置，好的位置周边环境好，住的舒服，后期升值空间大。

2.学区，如果考虑小孩上学，那就要看一些学区房，不管是居住还是后期置换，都是不错的选择

3.交通，一定要选交通方便一些的，出门上班什么的会很便捷，但不是说靠近高架或铁路的，那就是垃圾了，如果有地铁就更好了。

4.生活配套，生活圈子和生活息息相关，成熟的配套会带来很大的便捷性，像超市，商场，饮食，医院，娱乐等。

5.周边环境，最好能选出则繁华，入则宁静的环境，把生活和工作彻底划分开，在家就享受宁静。

6.物业，有些小区过个几年后，物业不作为，小区管理就越来越差，住着闹心

7.楼层，大体方向来说不买一层和顶层（家有老人的另说），如果对这一块拿捏不好的话，可以给我留言

8.户型和方位，尽量选南北通透的，不要西边户（冬冷夏热）。

9.房子有无黑历史，比如说抵押，死过人，出过事，开裂断梁等问题一定要问清楚。

至于中介那边需要注意的有以下几点：

1.有时有一些问题，中介会错开时间带看，比如采光不好，他们会晚上带看；如果楼下有饭店等门面，他们会避开吃饭点带看，因为有油烟

2.承诺的一切都要写在合同里，包括贷款时间长短，以及贷款失败后，意向金或定金退款之类的问题，能想到的一切可能产生纠纷的，都商量好并体现在合同中。

3.中介费中只有评估费是中介代收的，就几百块钱，剩下都是他们赚的，可以狠狠的砍价

4.没看上的房子不要讲价格，看上的房子也要尽量去挑问题，千万不要表现出强烈的购房意向，他们会坑死你。

好了，我能想到的就这么多。

购买二手房主要是根据你的需求点来选择，刚需房，学区房，改善房需要注意的地方不同，刚需房主要看房龄地段交通配套；学区注意是只用学区还是考虑到即用学区又自住；改善房要看小区品质，周边配套等，中介公司还是找个大公司比较靠谱，其次也要选对经纪人