2019年在实施房产税后，房价会下跌吗？

3月5日的政府工作报告明确提出：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是继2014年和2018年之后，政府工作报告三提房地产税，房地产税，终于逐渐进入制定程序中。

根据数据发布，2018年全国税收收入137967亿元，其中，关于土地使用权出让收入65096亿元，长时间以来，国家的主要财政收入来源就是依靠卖地，又因为我们国家特殊的国情，房地产是维持经济稳定发展的重要保障，因此，除了依靠土地使用权出让获得的财政收入，必须要加快地产税制改革，房地产税避无可避。

最近恰好看到一个段子：

所以你看，对刚需人群来说，房地产税根本不需要担心，也可以形象地称为“富人税”，那些拥有多套房产的高端收入人群，就势必要多缴纳房地产税，持有的房产越多，征税越多。

房地产税的征收，不仅能稳定国家财政收入，更可以抑制一部分炒房客，降低了炒房的利润，试图让房价回归到正常的水平。

那么房地产税实施后，房价真的会下跌？

我们判断，房地产税的实施，倒不是为了降低房价，最根本的原因还是在于调节地方税收，其实房贷和房产税都是税，“一城一策”的政策就是为地方政府可以自主确定动态调整侧重收哪种税。

降房价是一件利国利民的好事，但本质还是地方政府需要获得新的税收来源，经济找到新的增长点。

下面，我们针对市场上几类人群，详细分析一下房地税对他们的影响：

对于长期持有多套房的炒房客，房地税对他们影响最大，过去买了多余的闲置房子就为了等升值，现在无疑要上缴国家不少税，如果偏远地区的房子升值速度比不过年年征收的房产税，更是增加了亏本的风险。

也有人说，房地税开征了，那么房东也可以把上缴的税转嫁至租客身上，我们认为定价一直都围绕着市场供需而变动，对于租客来说，房租涨了，但是工资没涨啊，消费水平还是只有这点。原先低价房源涨价了，低收入群体无法负担，这时房主也只能降低价格，自己承担多余的税收。

对于房产投机客，他们的投资周期短，短期内的房地产税征收对他们影响不大，但是，控制房子空置率，让房价回归理性，是国家持续重点调控的，想通过高价抛出换得投资利润，接盘侠的积极性也没有以前这么高，换不回利润将会是最大的问题。

真要一堆钢筋混凝土又有什么用呢？

房产税真的能抑制房价上涨吗？其实未必，决策者应该会在收房产税与维持房价之间保持平衡。房价稳定也意味着防止房价大幅下降，因此维持房价微涨是个趋势，要不然地卖不出去地方会出现赤字，搞不好银行房贷也会出现巨大坏账，这是市场不可承受的。可以这么理解，房产税目的不是为了降房价，而是为了解决当地财-政收入来源问题。

不收房产税，那些炒房的更没有顾及，持房囤房成本太低，房价就只会越来越高。所以征收房产税，只有提高他们持有房产的成本，才能降低这种夸张的炒房行为，让房子不好炒了，自然楼市也健康稳定发展了，可以避免泡沫。

有人说房产税征收额度不管大小，只要一出来投资客就会抛售房产，卖方增加了，必然导致房价下降，这是政策导向的问题。估计今年房产税出台消息一出来，现在这些人就开始把房子挂出去了。

不过，提醒大家一点，炒房的套路深，把房评估价报的高点，然后从银行贷款基本相当于房子的价格，然后找一些人的身份证买房，不是他们自己，相当于从银行通过一些技巧获得房贷，有落了一套房，他们自己出很少的钱。炒房的没有几个是全款买房，基本都是加的杠杆，一旦房价不涨他们就扛不住了，因为卖房子是有很大的交易费用的。