房屋按揭贷款迟迟不放款，买方要向卖方支付违约金吗？

房屋按揭贷款迟迟不放款，个人认为不应该向卖方支付违约金，因为在约定时间或者超出约定时间，没有放款，不属于买方主观意愿造成的结果，所以不应该支付违约金。

一般情况下，房屋按揭贷款，银行不放款，有两种情况:

一种是银行审批通过了，只是因为市场原因造成银行房贷额度收紧，造成无法按时放贷。或者银行政策原因，房贷审批流程时间过长，造成长时间无法放贷。例如这两年由于房地产市场的空前繁荣，造成银行房贷额度收紧，造成有的放贷时间持续半年到一年时间。

二是由于客户资质的问题，银行流水或者收入证明不符合要求，或者征信存在问题，或者客户资质对银行来说不是优质客户，造成银行审批不通过，进而迟迟无法放贷。

对于第一种情况，是由于不可抗力的因素造成的迟迟不能放贷，均不是双方的主观意愿或者某一方的个人原因造成的，所以个人认为不应该向卖方支付违约金。买卖合同上也会有一条款，如果因不可抗力的因素造成的时间约定的逾期违约，不算双方的违约。

对于第二种情况，是因为买方的个人原因造成的时间逾期，这个就要根据实际情况而定，因为签合同以及银行面签环节，买卖双方会有一个大致的了解，如果买方前期存在故意隐瞒，或者资料造假或其他主观意愿，造成银行拒贷，进而造成买方的损失，如果贷款无法审批通过，还是早点解约为好，至于违约责任，双方协商解决，一般来说，都不会追究买方违约责任，毕竟买方也是冒着风险诚心买房。

换位思考，如果因为卖方的原因造成约定时间的逾期，该如何解决呢？例如房产证办理时间，房产证的解压赎证时间等。

买卖双方能够达成交易意向最终成交，都是奔着能够顺顺利利达成交易的，中途如果出现一些意外小插曲，尽量能够和平解决，毕竟我们处理事情要情、理两个方面都要顾及到，谁都不希望发生意外。