公摊面积取消，二手房如何买卖？

个人分析：一百平方之前100万买的，每平方1.0万。拿高层来说除公摊实际建筑面积在75平方左右。如果实行新规一手二手房应该是一样标准，那么新规以后的房子等同价值（不记房价跌浮）75平方100万，单价1.33万每平方。

从消费者角度出发，如果公摊面积的钱能退，统一市场价格是合理的，但是退费不太可能，毕竟难度太大。所以个人认为，新规后二手房交易价格必定是比新规前交易价格高。从大局观察，这一天迟早会到来，新规执行可以解决很多物业纠纷问题。新规以后公摊面积最终会规物业所有，或者是代理权。

对于每年只有200万套新房采用套内面积的推广趋势下，还有超过100倍的约2亿套现房情何以堪？即便是经过了十年那也是只有总量的1/10。这等于在未来的二手房销售过程中，还需要分开考虑。要静下心来对比一下两种不同的面积计算方式引起的建筑格局变化。

不过笔者还是认为，在老的房产证是建筑面积为主要面积，而套内面积为辅助标注面积进行销售。而按照建设部的推出新的套内面积体现在房产证主要面积，反过来套内面积标注为次要面积。

在二手房销售过程中，不论是否是新标准或者是老标准，都会在销售价格中标出按套内面积和建筑面积的单价。再根据购房者的习惯，或许还是会以建筑面积为主要价格考虑因素，套内面积为次要考虑方面。说一句不客气的话，就是换汤不换药。

甚至还会出现第三个面积，而这个面积就是赠送面积。前几年很多建筑面积都打擦边球，比如送飘窗、送阳台、送架空层等各种促销方式，可以让70平方米的建筑面积变成3房1厅1厨1卫，90平方米的房子可以变成4房等变形金刚户型。而这些户型可能会在以后中具有很大的价格提升优势。

通过套内面积为主的销售方式，会逐步改变销售观念，而这种导向性思维会逐步改变购房者的固有模式，寻找到一种更加科学的房地产定价机制。而对于老标准和新标准也是不会出现太多差异，毕竟在老的房产证上也是有套内面积指标的。建议购房者要用一种新思维来选择房产。寻找相对套内面积大的更会具有价格的优势。

老房子到卖的时候有两种可能，一是继续按照当时有公摊时候的面积出售，二是按照减去公摊之后的面积出售。但是不管按照哪种方法出售，房屋总价总是跟卖房时候的市场价是同步的，按第一种方法单价低点有公摊，按第二种方法单价高点无公摊，但不管怎么样总价肯定都是一样的的，怕吃亏或者想占便宜的旧歇着吧。