买二手房需要注意哪些问题？

买二手房一般情况下选择地段为先，地段、环境、停车位和交通买家一目了然，学区也好打听。使用中的二手房水管漏水、电源负荷和装修风格等细节买家不难检查和验收。

二手房注意哪些问题？

(1)该房是否凶宅？凶宅便宜也无人问律，谁买房都图吉利。

(2)卖家是首套房还是两套房？产权证是满两年还是满5年？所交税费不一样。按规定买卖双方所交税费和中介费应该双方各交自己的那一份或平摊，但是目前不成文约定所有的税费100%由买家承担。

(3)买家交第一笔钱是交中介还是交卖家？所写收据是“定金"还是"订金"？"定"与"订"同音不同字但意思不同。定是决定，买家违约卖家或中介收取"定金"不返还，若卖家违约买家有要求双倍返还”定金"的权利。订是预订，订金相当于预付款，订金不享有定金的权利。

(4)卖家的房贷尾款是否还清？在没有还清银行尾款的情况下，是中介垫资还是通过融资平台垫资？期间是否要求用买家首付款还清银行尾款？还清尾款后银行出具解押证明到房管部分办理相关手续才能过户。

(5)买家前期首付款和后期款最好汇入第三方房管部门的帐号，省得卖家因房产手续不全过不了户出现所付房款扯皮问题。房款在房管部门帐号里安全系数高、不成交可全额退还给买家，成交后再从房管部分帐号汇给卖家。

买家可以先去二手房所在的物业了解一下有关情况，街坊邻居也可以打听，做到心中有数。

买二手房需要注意什么？相对于买一手房，买二手房相对风险能大一些，所以需要了解的方方面面东西更多。

买房前最主要的是根据自己的资金状况、收入状况，需求状况做出综合分析判断，进而确定具体的区域以及房子。买二手房跟一手房一个最大的不同，一手房的房子确定好以后首付以及税费基本就确定了，除非贷款资质不好。但是二手房的首付，很大程度上，取决于评估值，即银行会对所交易对象进行市场价值的判定评估，需要指定专业评估公司进行市场价值的评估，一般来讲，评估价与市场成交价是有一定差额的，所以前期看房时要对这块做相应咨询。

买二手房前期需要了解的方面主要有:

一此小区的现在成交均价以及最新成交案例，要对市场的价格要做到心中有数。

二此小区周边的配套情况以及后期发展规划。这决定了此小区未来长远的增值空间自己后期的资产流动性。

三多看，对于此小区现在在售的符合自己需求的房源都看一看，做对比，选择最适合自己的，这也是以后跟卖方谈判议价的时候的一个筹码。

四观察小区内部公共配套设施情况。基础公共配套设施决定了小区的品质。特别是有老人跟小孩的家庭，要考虑以后老人与小孩的要有公共活动的地方。

五业主的卖方原因做具体了解。这个决定了以后此房子的成交价格以及谈价的空间。

六产权情况要了解清楚。是否有共有权人，家人是否都同意出售此房，此次交易谁做主，产权是否清晰，是否有尾款，是否有影响此次交易的债务纠纷。如果有尾款，业主是否可以偿还，如果需要买方偿还，如何保证买方的资金安全。

七要对交易流程，贷款流程提前做好了解，心里要大概有数，避免后期交易时跑很多冤枉路。

八户口是否在此房上，户口是否可以迁走。这涉及到了以后自己买到房子之后的权益问题。

九要对所要买的房子的房屋性质做好了解，物业的各项收费标准提前了解清楚。

十房屋是否处于出租状态。如果现在有租客，是否有租客的放弃购买声明，因为在同等条件下租客有优先购买的权利。租客的租期到什么时候什么时候能搬走，什么时候能交房。

十一看房时观察室内是否有其他缺陷，如:漏水，房子是否是凶宅等

十二根据自己实际购买需求，其他方面的一些自己关注的问题。

以上是关于买二手房时需要了解的一些方面，希望对您有所帮助。