二手房均价连跌5个月，楼市“寒冬”真的来了吗？

二手房是楼市的晴雨表。

二手房市场的价格具有实际楼市波动参考价值！

因二手房市场出售房源多为闲置资金回笼或改善需求出售。

因此，当楼市价格出现波动，上调或下降，二手房的价格充分体现了当地楼市的情况！

再说楼市寒冬的问题。

我认为，楼市的寒冬是多因素造成的。

我国是一个政策导向非常强的国家，在当今调控稳字当头的大环境下，楼市上涨幅度放缓是很理性的，我们看是否寒冬并不是要看到楼市的价格的波动情况，而是应透过现象看本质，房企的销售额的波动才是楼市的风向标！

现在准确的说不是叫房产寒冬，而是叫地产冰封期，价格不让涨，不让跌，进入横盘期，为何我国要做产业转型？因为GDP是靠房地产撑起来的，多少的三四五县城市不靠卖地过日子？但是卖地盖房子只能一次性收入，不能持续产生效益，所以我们的经济结构非常的不合理，和美国一打贸易战，就看出差距来了，但是房子关系到太多人，如果出现暴跌，就可能整个经济崩溃，所以现在最好的办法就是冰封，把大部分超发的货币冰封到房产里，专心发展实体经济，等到有一天实体经济发展好了，在慢慢解冻，泡沫一点一点挤掉，从此经济走上可持续发展道路，房地产市场也进入健康有序发展。所以建议现在除了纯刚需，不买房没地儿住，不买房没老婆的可以选择够买，投资建议千万别买，有钱可以选择到经济结构健康，可持续发展的国家配置不动产，以应对通货膨胀，资产贬值！个人推荐泰国曼谷，看看阿里，京东，华为，顺丰，平安，还有五大银行都投资泰国就明白了，我们升斗小民，就跟着大佬们走，准没错！

现在人们讨论最多的就是房子的价格，前几年人们有钱了都会考虑在老家盖个3层洋楼，农村那边前几年手上10万左右，完全可以在大城市按揭一套商品房，然而那时候都怕贷款，所以都选择回老家盖房子。

但是计划赶不上变化，这几年大城市发展迅速，就业机会很多，导致一大部分年轻人都选择了大城市发展就业，这才导致大城市的房价一路上涨。2018年2月16日新华社发表了《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示房价控制并非这次调控的目标，2018楼市政策不断加大，2018的房价总体是稳中有降。

2019房价会不会延续2018年底冷清局面呢？从目前一些网络数据来看，2019年房价下跌很难，应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。目前一些大城市的土地出让金的上涨，不难看出来房价的走势。目前中国的城镇化建设还没有过一半，发达国家的水平是在百分之60-70左右，这几年的经济已经开始提速，城市化建设提速将会带动房价的上涨。

现在回首2018年的整个年度房价相较于2017年整年度，房价是没有下降的，只是相较于2018年高峰期有所回调，相较于2017年，2018年的房价还是上涨趋势的。所以对于刚需而言，只要性价比高的就可以入手了，物价上涨的时代，房租也在上涨，能买房的还是要买的。

判定楼市是否进入“寒冬”，我个人认为要参考几大主要指标：

1、成交量是否下降。量在价先，成交量连续下滑超过3个月，一般可视为楼市开始进入调整期，如果成交量连续下滑超过6个月，基本判定楼市调整格局形成；

2、价格回撤幅度是否超过20%以上；

3、土拍市场清淡，基本以底价成交或微幅溢价成交，如果全国各地流拍数量连续3个月超过去年一整年流拍数量，反映出开发商拿地意愿低，对房地产前景普遍持谨慎悲观态度，楼市下行风险加大；

4、调控政策不再加码，甚至局部区域调控政策开始松绑，反映出当地楼市陷入低迷状态已影响当地经济发展。

综上所述，从去年国庆以来，全国楼市逐步进入调整阶段，大部分前期涨幅过大的三四线城市量价齐跌，楼市进入阶段性调整是不争的事实，但我们同时也看到，由于当前经济形势严峻，房地产很可能再次扮演救主角色，最直接的反映是部分三四线城市开始松绑部分调控政策，个别准二线成交量开始放大、落户门槛降低等（如厦门，郑州），预示着楼市调整周期可能缩短，此时断言楼市“寒冬”可能有失客观。

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1、作为个人“严冬”这个词不如换成“机会”；作为买房人是买房的时机，作为卖房人是卖房的时机；把握好的时机出手您获得最大的价值或者是花了最小的成本！

2、我个人买房而言就是看准机会出手，这个机会也许就是文章中所说的“严冬”，因为这个时候去买房优惠大大的有，你要是流水不好也会帮您想办法；要是买二手房价格会有想不到的结果；如果不是严冬，去买房什么情况大家应该都知道！

3、房价我感觉就像股市一样，有高点和低点，在高点的时候适合卖房，在低点也就是所谓的严冬适合买房。