指标2024年1-10月累计值同比增速 (%)10月单月增速 (%)开发投资额86309亿元-10.3-12.3销售额76855亿元-20.9-1.0销售面积77930万㎡-15.8-1.6销售均价9862元/㎡-6.1+0.6新开工面积61227万㎡-22.6-26.7竣工面积41995万㎡-23.9-20.1房地产开发资金来源数据资金来源 ......
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这个问题可以分三个角度考虑。
1.今后安置房和商品房的走势是否会有分化?
从最近两年政府公布的安置房土地出让金来看,属于稳步上涨。本来无锡地区安置房大多是原地安置,享受着和附近商品房同样的基础设施配套。但是不排除今后会出现商品房和安置房分化为两个完全不同的市场。如果出现这类极端情况,必然是商品房属于高端市场,安置房属于低端市场。那么安置房土地出让金有可能比现在降低吗?应该是不可能的。最坏的情况就是安置房土地出让金高到让二手房买家接受不了,转而购买商品房。如此情况下,安置房市场其实就没有流动性了,除了能收租并不能变现,除非卖方能接受极低的价格。
2.安置房和商品房在家庭资产中的组成比例?
这个问题其实涉及到资产配置的问题,简单概括来说就是不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。那么在房产这个篮子里,全是安置房的鸡蛋是否合适?参考上个问题中举例的极端情况,那么答案显而易见,按一定比例配置安置房和商品房可以减小风险。
3.如果卖一套安置房买商品房合适嘛?卖的话卖120平米的还是60平米的划算呢?
这个问题要看你自己的情况。首先是家里自有现金数量和安置房成交后变现的现金数量。其次,你打算购买的商品房总价是多少,准备首付和贷款比例是多少?考虑到你预计年薪15万,且公积金缴存比例还可以,那么优先考虑个人封顶50万的公积金贷款额度。是否要做组合贷也需要你考虑。当然还有就是贷款年限的问题。
综上,个人意见是在不强烈影响家庭现金流和重大事项专用资金(如重病、婚假等)的情况下,可以逐步调整房产中安置房和商品房的比例。