金科房地产的口碑如何？

爆一个料，金科华中区域某城市的合作单位，金科集团安排了一个调查问卷，结果该城市的品牌的人直接拉了一个合作单位微信聊天群，把会被问到的问题答案先发出来，跪求各位给好评，理由好像是说会影响到他们在集团的排名，这个就算了，关键是听说拉群的那个女的，平时各种装大爷，永远做事不清不楚，还理直气壮找合作方背锅！！！听到的时候都震惊了，估计还有更奇葩的，有没有内部人士来爆猛料啊！吃瓜群众蹲守～

金科房产的物管太差了，我后悔买了金科的房子，现在一天不是停水，就是停气，停电，电梯经常出现问题，很吓人哟。

武汉金科城。这是离我上班最近的地方，是的，我就是武汉青山郊区狗。看上了金科城园林装修的风格。

下面我写一下买房子中的坑，各位以后买房自求多福吧。

1.容积率。买房的时候置业顾问告诉我容积率是4.1，事实上容积率5.37。

2.双合同。如果大家了解武汉前阵子的楼市，就一定知道一个热门词，精装修。然而，此精装修非彼精装修。政府要求的精装修一定是同一合同备案的，也就是说必须纳入房管局的网签和备案。但是金科城不同，一式两份，通过双合同的手段，以外包的方式将装修包给其他人，再以毛坯房过审。

3.虚假落户。因为武汉自2006以来开始限购，外地人口必须连续两年武汉社保才能购房。06年到07年房地产紧俏，但是到了今年底，房产逐渐不好卖了。如果最近在看青山区这边的房子就应该比较了解，同时开卖的几个楼盘，金科城是最不好卖的（下面说），因此虚假落户也就开始了。金科城承诺阿姨给七万块钱就能帮助阿姨落户武汉并且购房。阿姨出资七万后又付了首付款六十万。但因为现在审核变严，导致落户失败，金科城拒绝退款。

4.虚假学区房。我是刚落的武汉市青山区集体户口。对于了解武汉的人应该清楚，在武汉的北面，由于武钢的遗产，青山区的教学质量要远远好过洪山区。买房的时候置业顾问会告诉你，这过去不远就是钢花，钢城的小学。但事实上，确实如此，一条友谊大道，对面就是青山区。整个金科城属于洪山区的一块飞地，到目前为止，没有对口小学。另外一方面，置业顾问说，金科城旁即将搬迁武钢中学，但事实上，武钢中学与金科城相聚两公里，而且只是新建国际部，也就是说，金科城附近仍然没有任何小学。

5.还建房。如果大家最近在看青山楼盘的话。就会知道，招商江景城对口的是红钢城小学。青山印和中冶39大街就在二环线青山最繁华的众圆附近。而我之所以选择金科城，只是因为他的定位更加高端，换句话说，没有还建房。

了解楼市的应该清楚，一个小区中如果有还建房，会很大拉低楼盘的质量。而金科城的物业费是3.2，但是当我买下之后，告诉我，也有还建房。

6.化粪池。这个才是最让我揪心的。就在我买的三号楼门口，我今天才知道。仁和路的化粪池距离三号楼五十米。

最后，还是希望最近看房的诸位谨慎点。。

告辞。