中国2026年1-8月二手房交易网签面积增长10.6%，新房销售面积下降12.1%

2026年1-8月房地产市场最明显的特征是新房与二手房走势分化。二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%；新建商品房销售面积49880万平方米、销售额47470亿元，分别下降12.1%和13.0%。同期房地产开发投资下降19.9%，企业到位资金下降21.0%。从官方公布的面积和增速看，存量房交易相对活跃；但两项指标来源和统计范围不同，不能直接作为市场份额比较。

新开工和竣工面积降幅超过施工面积

1—8月房屋施工面积同比下降12.8%，新开工面积下降24.8%，竣工面积下降23.7%。分用途看，办公楼新开工面积下降42.4%，是建设环节各分项中的最大降幅；商业营业用房竣工面积下降30.8%。

二手房网签面积增长，新房销售仍下降

二手房交易网签面积比新建商品房销售面积多5043万平方米，按本站依据官方原始值计算，高出10.1%。新建商品房销售中，住宅销售面积41503万平方米、销售额41776亿元，分别占新房销售面积和销售额的83.2%和88.0%。8月末商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%；办公楼待售面积同比增长1.0%，其余披露类型下降。

到位资金下降21.0%，国内贷款降幅较大

房地产开发企业本年到位资金50893亿元，同比下降21.0%。国内贷款下降33.3%，个人按揭贷款下降22.4%，自筹资金下降20.0%，定金及预收款下降14.8%。利用外资降幅为77.0%，但绝对量仅4亿元。按本站计算，自筹资金与定金及预收款合计34469亿元，占到位资金的67.7%。

东北地区投资和销售降幅较大

四大区域中，东北地区房地产开发投资下降29.6%，住宅投资下降29.9%；新建商品房销售面积下降20.6%，销售额下降22.4%，四项降幅均为各区域最大。西部地区投资下降16.3%，降幅相对较小；东部地区销售面积和销售额分别下降11.6%和12.6%，在四大区域中降幅相对较小。按本站计算，东部地区占全国房地产开发投资的59.0%，占新建商品房销售额的60.7%。

2026年以来投资和资金降幅扩大

房地产开发投资累计降幅由2026年1—2月的11.1%扩大至1—8月的19.9%，扩大8.8个百分点；到位资金累计降幅由16.5%扩大至21.0%，扩大4.5个百分点。

同期新建商品房销售面积降幅由13.5%收窄至12.1%，销售额降幅由20.2%收窄至13.0%，分别收窄1.4个和7.2个百分点。

来源与口径

数据来自国家统计局。开发投资、新建商品房销售面积、销售额及企业本年到位资金均为2026年1-8月累计值，待售面积为2026年8月末时点值。

文中差额、占比和百分点变化为本站基于官方原始值计算：二手房与新房面积差为54923-49880；相对差为该差额除以49880；住宅占比和东部地区占比均为分项值除以对应全国总量；两项主要资金来源占比为其合计值除以到位资金总额；降幅变化为两个累计期同比增速直接相减。二手房交易网签面积来自住房城乡建设部，新房销售数据来自国家统计局，两者不作为同口径市场份额使用。