2019年如果放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？

谁也没有说2019年房地产市场会放开。

中央经济工作会议对楼市的表述是这样的：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

在这段表述中，除了将因城施策、分类调控改为因城施策、分类指导，将“调控”改为“指导”会给人产生一种楼市要松绑的感觉之外，其他的表述则没有任何一点要松绑的感觉。相反，只要仔细分辨就不难看出，2019年的楼市，调控的基本目标不会变，基本格局也不会变。只是淡化了调控，突出了指导。

“房住不炒”的定位没变，政府是责任主体也没有变，不仅没变，还加上了一个定语——夯实，突出了住房的“两个体系”——市场体系和保障体系，明确了建立长效机制的要求。特别是夯实城市政府主体责任的要求，等于是把房价的控制权全部下放给地方政府了。

那么，如果哪个地方继续出现房价快速上涨现象，这个地方的官员们能够承受得了吗？会不采取遏制措施吗？显然不行。那么，放松调控，给房地产松绑，也就只是我们自己的想象，实际根本没有可能。

最有可能的现象是，对刚需的政策会调整，会出现放松，甚至明显放松的现象，特别是房贷，会出现降低低利率、降低首付比例的现象。