西安的城中村改造轰轰烈烈，未来集中上市的城改楼盘对房价会带来怎样的影响？

有序的拆迁对于城市的总体发展具有积极的意义，也是目前每个城市都是在大力推进的措施。西安作为西北地区最重要的核心城市，又是关中城市群和一带一路发展战略的重要节点，提升西安的城市基础建设和软实力是至关重要，城市改造也是必经之路！

但是急于求成也会恰得其反，城中村拆迁过快也会带来很多的风险。

产生的风险情况至少有如下：

其一，在如今的货币安置放缓情况，资金来源成为一个难题。即便进行了房屋安置配套赔偿，那也必须要建设大量的安置房，以及足够的赔偿费用。这一切估计城投公司可以消化，但在如今房价进入到下降通道中，拆迁户的积极性势必减弱，拆迁难度也会加大。有些地区要求村民同意比例达到90%以上，还有要求进行原址安置的呼声日益高涨。

其二，城中村改造一般是拆迁户一份、地方一份、开发商一份，而且需要相对容积率较低的区域且没有限高要求的区域开展比较容易，容积率高和限高要求都会制约开发比例。

一般的城中村改造项目的原容积率是在1.0以内，安置1比1以上的补偿要求（有些地方达到1:1.5，甚至2.0以上也有）。总之，新建房产的容积率需要达到3.0左右，也就是改造后的小区在30层左右的高层为主，这样才可能达到利益分配的相对均衡。

其三、假如按照三环以内人口300万的10%为农村居民人口计算，那么至少接近30万城中村居民，以3人每户一栋即10万栋农村房产。那么至少要补偿30万套约100平方米的房产，则投放市场的其他新房将会接近60万套，还不包括以土地拍卖性质推出的房产和三环之外的新房。这60多万套房产就可以让西安销售十余年，要想一口气吃成一个胖子，这肯定是不可取的。

其四、西安是11代古都，更是历史文化名城。任何的拆迁动土都要进行评估工作，一旦被大量拆迁破坏有价值的遗产，那不是钱的问题，也不是升不升的问题，而是可能成为历史文物的破坏者。城市的发展一定要以完好保存西安文化遗产为前提。

总之，不论是几年还是十几年时间里完成城中村改造，都会对房地产市场进行冲击。大量城中村同时拆迁势必会形成大量的楼盘推出，还可能还会使房价一泻千里。同时，还会瞬间推高房屋租金。建议要采用循序渐进的方式来进行城中村改造，这不是一个人的事情，是几百万西安居民的大事。