郑州房价目前情况如何，郑州买房还有捡漏的机会吗？

近期听到很多关于城市房价下行的消息，消息真假不知道，但是从形势来看房子捡漏？个人觉得还是不要有这样的想法的好。借此机会简单谈谈我的观察。

郑州房价目前的情况

根据上图所示，郑州市2018年的房价走势图。可以看出2018年8月份之前，郑州的房价一直处于稳定情况，8月份之后房价出现了一定幅度的上涨，但是一年的趋势可以看出郑州房价基本处于13000元左右的均价水平。所以，个人觉得传出的郑州房价出现下行的消息真实性不攻自破，但是不可否认的是部分楼盘确实出现了降价促销的情况。几点愚见：

第一、从2016年开始实行的限购限贷限售的政策对于房地产的影响已经进入了实质阶段。从2016年上半年郑州楼市暴涨后一直维持在均价12000元左右，从2017年和2018年的郑州房价趋势来看也是稳步的上涨。有网上消息说郑州出现了7000-8000的楼盘，其实但凡对于郑州有了解的朋友应该知道这部分区域其实都是郑州周边区域（甚至有些区域根本就不是属于郑州管辖范围）。而也正因为这些严格的政策限制使得郑州区域内的炒房、投资人不多。

第二、购买力相对稳定。相比较于西安2018年涌入这么多人口不同（短时间涌入几十万人口），郑州早在2016年左右因为城中村改造等问题，已经率先释放了很多购买力。虽然说也采取了人才引进的政策，但是人口涌入是稳定的（每年涌入人口10-15万左右）没有短时间的购买力释放，所以说过去的2年郑州的房价一直是处于稳定上涨的情况。

第三、城市住房问题相对供应均衡。首先是郑州的租房市场还是比较稳定的，随着城中村的拆迁完成，安置房的投入市场可以说郑州的租房市场还是处于稳定的情况（不存在租房市场房租暴涨的情况）；其次，根据2017年数据显示郑州商品房屋施工面积16394.8万平方米，房屋实际销售面积3097.8万平方米，可以这么说每年郑州商品房的供应都是大于需求的。

那么郑州买房还有捡漏的机会吗？

根据上面的分析基本可以看出，未来郑州房价的趋势还是稳定上涨的。就像上面说的一样，虽然有部分区域房价确实出现了下降（甚至有借助郑州周边概念卖房），但是个人觉得这无疑都是开发商的促销策略，甚至是低房价的区域（7000左右的均价）根本就不是属于郑州管辖。几点愚见：

第一、刚需一族，只要位置合适、价钱合适就赶紧买。对于郑州楼市有所了解的朋友应该知道，买房就是赶个时候，越是等就越买不起。这种情况未来很长一段时间还会出现，所以说有在郑州买房需求的朋友，千万不要有“房价下降再买”“等等再买”的思想。

第二、改善房的朋友，可以考虑周边区域。目前网上传的比较多的，房价相对比较低的区域集中在郑州周边，这部分区域的环境、交通、未来发展规划确实会不错，作为改善房的朋友或许可以考虑。但是作为投资来说，个人觉得没有5年甚至更长时间很难达到理想的收益。

第三、买房不是逛古玩市场，不要有捡漏的思想。很多朋友都想通过低买高卖的形式赚点钱，这种想法固然没错，但是请记住一点：房子不是白菜，毕竟在郑州购房最低也得有几十万的投入。据我所知的购房捡漏基本都是属于那种所谓内部房的情况，但是很多在2014年左右因为相信是内部房的朋友大多数都出现了房子交付不了的情况，其根本原因就是：想占便宜，而忽略了房子本身五证不全的现实情况。

综上，个人觉得购房还是有需求再去考虑的好，想要通过炒房发家致富的时代已经过去了。