重庆楼市11月份数据出炉，量涨价跌，刚需该出手了吗？

量涨价跌的11月份重庆楼市数据，不论是否准确。但这一定是高层和地方最愿意看到的结果。相比量跌价涨是最更具有城市快速扩张的作用，最不愿意看到的是量价齐跌。而量价齐涨的时代已经一去不复返了。唯一做好的方法就是以价换量。这也是很多城市决策者如今梦寐以求的！

在城镇化建设的发展道路上，我国每年要从农村转移出来1%的人口（即1000多万）融入到城市里。这是国家十三五总体规划战略中的约束性指标，也是我国推进城镇化建设的重要举措。地方要实现城市人口的引进，必须要加大城市土地的扩张和城市的更新改造，同时也要提供大量的居住空间。而所有的这些都离不开财务支撑，土地收益也成为了最有效、快捷、庞大的资金来源。

以价换量是能够让更多刚性需求者或潜在投资者有介入的愿望和能力，从而达到继续延续房地产热销的步伐。

但对于土地稀缺的一线城市，特别是北上深三大城市，源源不断的土地供应已经截止。稳定房价和通过征收房产税才是当务之急。

那些经过暴涨之后的三四五线城市是最纠结的，在人口无法大幅度引进的情况下，一旦房价松口下滑，会出现房地产市场快速结冰的可能。这样不仅达不到价跌量涨的效果，而是发动机特然熄火的严重后果。因此，这些城市的决策者将进入了如履薄冰的时期。

人口引进最具有吸引力的省会城市和一些强二线城市，凭借着省会城市力量或者对周边地区的吸引力，这些城市的人口还会继续增长。为了达到人口扩张的城市发展目标，抢夺周边地区的人口流动和资金流入，在无法通过量价齐涨的情况下，退而求其次，采用量稳价跌的方面也是一种明智的选择。

重庆正是符合这种预期，未来还会通过继续调整房地产价格的方式吸引更多人口进入，不断往复循序渐进，至于何时是拐点很难确定，需要充分考虑经济发展、货币政策、国际关系、经济增长、债务危机等多重宏观因素。但有一点，在2019年、2020年这两年里的这种趋势应该不太会改变。

因此，在刚刚以价换量之初就想着匆匆忙忙进入，估计还是有些操之过急且为时过早。需要在等等、再等等，待价格到了合适的区间里再下手也不迟。在前几年翻番之时都错过了大好机会，又何必急于求房呢？