父母的房子该怎么过户给你？

父母的房产过户给子女无非三类方式：一是赠与模式；二是房产交易模式；三是继承模式。届时采用哪一种模式，还要视具体情况而定，勿能一概而论。

赠与模式：需要先去公证处做一个公证，缴纳一定的费用；接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明，完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子，因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。

房产交易模式：通过房地产交易，按照相关流程办理交易手续；适合五年以上的房龄。

普通住宅：父母作为卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%

子女作为买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

继承模式。

房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税。