调控不断！郑州房价的走势会是怎样？

郑州房价个人判断是整体稳重有升，部分区域会出现小幅度下降情况。简单谈谈我的观察。

我们得明白调控的最终目的是什么？

相信很多人都知道调控的目的是为了抑制房价上涨，但是调控的最终目的什么？估计很多朋友都不太清楚了，简单从这么多年的调控规律来看，个人愚见：

第一、稳定房价预期。过去的十几年房价上涨可以说不仅仅是购房者没有想到，甚至于很多部门都没有预料到的，没有人会想到4万亿基建刺激后市场的反应会这么大。可以说房价暴涨这十几年是我们不断学习的过程，如今的定调已经很清楚了：稳定预期，就是稳定房价（简单来说就是房价可控）。

第二、稳定金融。房地产商的主要资金来源是银行，可以说如今银行的大多数贷款都是批给开发商了（国家鼓励这样做）和购房者了，试想下如果出现大家都断供或者房地产商大规模倒闭的情况，我国发生类似于美国的次贷危机是必然。所以说，稳定房价后这样银行方面也有准确的预期，基本达到风险可控。

第三、让房地产回归本质。简单来说房子是用来住的，不是炒的，这句话已经听了很多。房地产说到底也是一种产业（也可以说是一种实业），但是相比较于房地产行业来说，其他行业比如：传统制造、汽车制造等等一些国家支柱产业的利润率过去很长时间是无法跟房地产行业相比的，调控的最终目的之一就是让房地产行业的利润回归到合理水平（与其他行业差距不那么大）。

那么郑州的房价该如何走？

图上是郑州2018年的房价均价走势图，郑州目前除去市内城区外，还有郊县区域（荥阳、巩义、登封、新密、新郑、中牟等）均价13661元，个人感觉很大概率是与周边县平均的结果。就这样情况下郑州房价在2018年也出现了下半年上涨的局面，虽然说上涨不多，但是整体的趋势还是稳重有升的。不过个人觉得因为区域不同未来房价走势也会出现变化，几点愚见：

第一、市内区域，金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区、高新区、郑东新区、经开区等区域房价稳重有升是大概率的。因为郑州市区人口确实太多，早在你2016年郑州市辖区常住人口就破了600万，但是郑州三环内的建成区面积才500多平方公里，可以说人口密度比北京还高。未来随着人口持续进入，人口向四环、五环迁移是必然。

第二、优先撤县设区区域房价依然会坚挺，甚至会出现短时间的暴涨（10%）。这点在中牟身上体现的最为明显，在郑东新区成立后，不断东扩可以说中牟很多区域成了热土，房价翻了一倍不止。未来荥阳、中牟、新郑撤县设区后邻近郑州区域房价暴涨不是没有可能。

第三、距离郑州较远区域房价区域稳定，上涨乏力不排除开发商因为资金压力降价销售。这点担心主要在巩义、登封等县城，毕竟距离郑州有些距离，虽然说交通规划已经早已做完但是在没有正式开通前一切都有变数。而且这两个地方主要的购买人群都是本地人为主，要知道一个地方的经济发展其实主要驱动力是在外来人口，加上当地楼盘开发商大部分是本地企业是否有这个实力撑下去值得怀疑。

综上，个人觉得未来郑州未来房价大概率是稳重有升，但是个人还是建议投资者谨慎了，毕竟炒房时代已经过去了。各位觉得呢？