成都的房价会达到4万、5万，甚至追上北上广吗？

我觉得成都房价很难达到每平米4万元至5万元这个水平，也是永远不可能追上北上广深房价的。

一方面，我觉得成都的经济发展水平和民众的实际收入状况，无法承受这么高的房价。因为成都2017年的GDP仅为1.39万亿元，城镇人均可支配收入仅为38918元。而北上广深的远大于成都市，四市2017年GDP分别为2.8万亿元、3.01万亿元、2.15万亿元和2.2万亿元；城镇居民人均可支配收入分别为57230元、58988元、55400元和52938元。从这两个数据看，成都与北上广深差距很大，还不在一个量级上。

另一方面，成都市的工商业及新兴高科技信息产业无法与北上广深相比，对人才的吸引力也远不如北上广深，未来向北上广深涌入的人口还将大增，就是说全国民众宁愿向四个一线城市涌入，也很少或根本不会向成都云集，成都的各种社会资源比如教育、医疗、就业等根本不能与四大一线城市相比。成都涌入的人口永远会以本省人口居多， 这一点未来应该是特定的。

还有，现在的年轻夫妇生育意愿降低，未来10年至20年中国人口总体走势将呈下降趋势，这就是说这10 年之内成都的房价如果达不到4万元至5万元，未来将更加困难，当然，房价总体走势还将上涨态势，但上涨速度有快有慢，未来成都不可能太快。

而且现在的房价均价在2万元左右，距离4万元至5万元，还差不多还要上涨100%以上，几番翻了一番，在当前房地产严调控态势下，加上国家支持转向到实体经济的态势下，恐怕涨到每平米4万元至5万元希望渺小。