郑州现在房贷率是多少？未来3个月会降吗？

目前来说郑州的房贷利率还是比较高的，借此机会简单谈谈我的观察。

郑州目前的房贷利率

目前来说截止到9月份，郑州各大银行的房贷利率都还是维持在高位，大部分都在上浮25%以上。与年初（2018年2月份）公布的房贷利率来说还是有上浮的，初步感觉进入第四季度后郑州各大银行的房贷利率维持到30%左右上浮是大概率事件。

郑州房贷利率未来情况

对于房地产有所了解的朋友应该知道，购房银行贷款利率是在基准利率基础上进行调节，在银行感觉风险较小的情况下，可以下调到基准利率的9折甚至是8折进行放款；但是在银行感觉有风险的情况下，就会对于基准利率进行上调，可以说从2017年到现在基本上郑州各大贷款银行的利率都在上调，目前已经大部分到了30%左右。那么影响房贷利率的几个因素需要跟大家讲清楚：

第一、银行房贷额度情况。一般来说银行对于房贷的房贷额度是受到央行的直接管控的，就是一年能放多少房贷都是提前计划好的，一般来说上半年的额度一般会比较充裕，但是第三第四季度就会比较紧张。资金充裕的情况下利率上浮的幅度就会小，反之就会大。

第二、该地区的房地产风险情况（个人住房贷款额太高）。这里的风险不是指的是当地的房地产泡沫风险而是资金风险，是银行出于自身考虑而采取的措施。举例：记得有一组2017年的数据（来自网络），2017年全国房贷贷款个人贷款总额是30万亿左右，郑州就达到了2万多亿，占据了十五分之一。可以说郑州的杠杆是比较高的，银行在这种高杠杆地区采取措施（提高房贷利率）也是为了稳定风险。

第三、稳定房价的需要。金融手段是解决房价快速上涨的重要手段之一，提高购房成本，降低房地产投资比例，可以一定程度上影响房地产的运行情况。尤其是在全国房价上涨比较厉害的地区，其房贷利率上浮的幅度就会越高。

综上，未来三月也就是说2019年1月份之前，郑州房贷利率持续上涨或维持30%的高位是大概率事件，或许到2019年第一季度左右或许会有所降低。