青岛的房价会不会下跌？

屁股决定脑袋，身处不同处境的人，其看待问题的观点自然不同。对于房价，有房的人尤其是炒房的人肯定希望房价继续涨，没房的人急需买房的人无一例外盼着房价下跌。

但是，房事在中国是特别复杂的事。房子，已经远远脱离遮风避雨的居住属性，俨然成为大多数中国人财富的象征，具有了绝对性的金融属性。

而且，房子作为商品，其价格的决定因素也不是简简单单的供应与需求，甚至供需关系基本不起作用，反而起作用是国家的宏观调控政策、货币金融政策、区域发展政策等等等。

所以才有了——中国的房地产（价格），长期看人口、中期看土地、短期看金融，接着又有人补充优化为——长期看人口、中期看库存、短期看政策。

不管怎么分析，房价都不是一个可以精确预测的科学问题，而几乎是人为控制的问题。所谓的人为控制，既包括政府的政策目标，也包括房地产商的谋略、炒房者的胆识、刚需族和无房主的诉求等等，互相倾轧互相博弈。

一、首先看大势

青岛的房子，有比较坚实的居住需求支撑，没有经过恶炒，没有巨大的泡沫。而且青岛的区位优势明显，未来发展可期。因此长期来看，五年十年二十年内青岛房价还会稳步上涨。根据未来经济发展程度和对人口的吸引力，房价会上涨到与其在国内城市地位相称的水平。

二、其次看短期

短期内“房住不炒”的政策效应，青岛无法独善其身，房价必然被死死的限住，甚至会随着全国房价的大势被带节奏，原因是人们的看跌预期一旦普遍形成，惯性的力量将是一股不可阻挡的潮流。短期内，半年一年三年乃至五年之内，青岛房价有可能随大势下跌一阵，但是估计跌幅不会深，而后是比较稳定的横盘微涨期。

三，看区位

青岛现在早就不是老市区的一个概念了。从市政府东迁到五四广场开始，就开始发展崂山、黄岛两翼，近两年又设立高新区，发展蓝色硅谷，黄岛和胶南合并，即墨和胶州撤市划区，以及青岛港向董家口转移、机场搬迁到胶东、胶州湾大桥和海底隧道开通、地铁兴建等等，青岛市现在的地域范围已经无法一概而论了。

青岛未来的房价，估计是新兴的、有发展活力的、发展势头猛的区，其房价会比较有发展潜力，而传统意义上的市南、市北、四方、李沧等老城区，能够做好维持会长就很好了。

房价下跌现在符合民意，符合政策取向，青岛也不会例外，半年一年内甚至三年的短期看会是这样。

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