许昌房地产业出现“阴阳合同”，你怎么看？

房子对于如今大多数人来说应该是一件大事，所以大家对于购房问题上都会小心谨慎，尤其是二手房上猫腻更多。今天借此机会简单谈谈我对房地产“阴阳合同”的观察。

房地产阴阳合同本身就是违法的

看到这个问题的时候，我不由得想起自己身边朋友讲的2014年时候他的买房经历。事情是这样的，我朋友计划在中部某省会城市购置一套房（期房），本身在经历了排号，选房之后最后因为排号太靠后没有选到自己心意的房子。本以为这次购房就无望了，这时候置业顾问跟他讲有一套一期的原来给某位领导留的房子可以转手，不过需要补点价差（2014年房价是9000元左右，购房合同价格是8000元）实际上一期房子当时的开盘价格是7300元左右。本身就是想要真正买房后来跟置业顾问沟通后决定以8300元每平米的价格成交（意味着比购房合同价格高300元/平），可是在缴纳了定金2万元后，后来置业顾问他们折腾了2个月也没有搞成，后来我知道后建议直接不要买了，把钱要回来。

至今想想我朋友当时也是一阵后怕，后来才知道置业顾问说的那套房子早已经卖出去了，要卖给他类似于二手房买卖，置业顾问和第三方的人都要抽取部分佣金。也就是这个时候我才知道，原来售楼部的置业顾问也搞起了二手房买卖的业务。

阴阳合同主要是为了逃税和其他非法收益

阴阳合同的出现说白了是为了部分人群的利益，一方面是中介，一方面是开发商，表面上看购房者也能捡个便宜，但是最后的风险几乎都在购房者身上。为什么这么说？

第一、这样做主要是目的为了逃税。因为这一年多以来题主的楼盘鹿鸣湖壹号的价格已经到了9647元（高出魏都区将近3000元），本身就说明了这个楼盘本身的品质和其他方面都得到市场认可。可以说如果按照实际的成交金额来如果按照低价合同成交，那么肯定是少缴税，甚至多出购房合同的部分可以作为收入与中介或者其他进行利益分割。

第二、中介等参与者会获得更多收益。作为中介来说出售一套房产不仅仅有抽成（一般是3个点），如果能够帮助少缴纳税款那么肯定会有部分奖金收入，没人会跟钱过不去，所以中介乐于这样去做。

第三、如果以高价成交，发票却是低价的话，最直接的结果就是本身房子的价值也就打折扣了。虽然对于购买者来说自然后期的契税等费用也会少一些，房子本身价格折扣就是个大问题了，试想以后房子抵押贷款本身可以是100万的房子，只被估价70万，你会怎么想？

所以，个人觉得对于购房者来说千万不要图便宜跟第三方签阴阳合同，如果房子购买到手了最好，一旦中间出现问题那么吃亏的肯定是购房者。