全国房价都在跌，为什么西安房价不跌呢？

全国房价在跌？我看未必根据2018年6月份公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（上图仅为部分），其中我们可看到价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。70个大中城市基本代表了我国大多数的热门城市，我们可以看到上涨率高达90%，下降的还仅仅是微降，很难用“跌”来形容，目前我国的房市。前段时间新闻说的厦门几个楼盘房价下跌的新闻，但是知道情况的也仅仅是一些边缘区域而已，我们经过查询看到厦门房价的均价一年内从47849元跌倒44474元，却又下跌，但是厦门的情况是不具有代表意义的（个人觉得本身就是房价虚高）。西安房价为什么不跌？西安从2018 年初被确定为建设国家级中心城市后，房价就开始了天翻地覆的变化，房价均价从2017年11月的8600元上涨到如今的12000多元，可以说2018年是西安房价的爆发年，如果不是住建部对于管控房价的要求，西安房价继续升高是肯定的。那么今天再次简单房价。第一、我国房价与市场有关系，但是与政策关系更大。与其说我国房地产市场是市场化经济，还不如说是政策经济，哪里的政策和支持越大，那么进入的资本就越多，在目前我国经济其他产业增长乏力的情况下，房地产还是受到大部分资本的青睐（起码这两年还是）。西安北国家政策支持后的结果就是资本大举进入房地产，房价能不高？第二、西安的落户政策。2018年虽然说很多城市都在抢夺人，但是相比较于西安来说其他城市只能是小菜，几个与几十万人的涌入，肯定会提高对于住房和租房的需求。可以说西安市2018年是把需求和政策全部赶上了，所以房价暴涨不足为奇。第三、建成区人口太集中。虽然说西安市辖区面积不小达到了3000多平方公里，但是大部分人口都集中在400平方公里左右的建成区，人多地少，自然就是房价飙升了。综上，西安房价虽然正在经历房价的上涨期，不过现在国家对于房子的态度是明确的“房子是用来住的”，所以西安等几个城市被先后约谈，目的是维护房价的稳定。

其实这个问题很简单，就是因为一个副省级的又是国家笫九个中心城市的房价是最低的 ! 即是现在仍然处于是最低的 ! 加之，大西安正在大发展的快车道上，房产业随着西安总的发展势头当然利好，因为需要买房的人多呀 ! 加上国家政策是控制房价“不合理"上涨呀！合理的因城"制宜"还是需要的呀！主要是原来的房价起点基础太低 ! 所以西安的房价适当上涨是市场的必然现象，但可预测其绝不会大涨，当然也不会是下降，顺着这个微涨幅的惯性势头持续下去也是必然性的 ! 需买房者别等待 ! 要知道，现均价约一w二左右，西安的这个房价在全国同等城市中仍然是最低的 !