郑州未来房价是涨还是降？现在买房值吗？最佳时机是什么时候？

郑州未来房价稳重有升是趋势

从查到的房价数据显示，2018年郑州房价均价相比较于2017年是有上升的，目前已经达到了均价13577元的水平。相比较于全国其他69座大中城市来说郑州房价来说无疑是波澜不惊的，个人觉得在政府对于房地产政策不放松的情况下，尤其在银行放贷不松的情况下，稳定是大趋势。

房价上涨的因素有几点可以参考

一直以来我国的房价上涨因素都很难理解，但是有一点是可以确定的，我国的房市是跟政策相关的，政策放松那么房价就会上涨，政策紧那么房价就会稳定或者下跌。所以从政策上可以判断出一点房价的走势。

第一、银行对于房地产企业的态度，众所周知的房地产企业的资金链大部分要依靠银行，银行放贷的情况就意味着房地产企业的资金情况。在企业生存紧张的情况下，降价是唯一的选择，就像前段时间万科总裁郁亮说的一样“活下去”。而这两天央行下调存款准备金的举措，无疑对于房地产企业来说是一件救命稻草。

第二、地方对于房地产企业的态度。简单的理解就房地产企业对于地方经济增长的贡献值是多大，贡献值越大，那么房地产企业越坚挺，那么房价下降的概率就越小。这点可以从固定资产投资中房地产投资占比来看，根据2017年的数据显示，郑州市房地产开发投资完成3358.8亿元，其中固定资产投资为7573.4亿元，房地产投资占据固定资产投资比例达到了44.3%，可以肯定的说郑州的经济增长房地产投资占据了很大一部分因素。这点也跟现阶段郑州的城市化水平和产业转型有关。

第三、人口流入情况。一般来说人口净流入的城市对于房子的需求是稳定的，相对的房价也就是稳定的。郑州作为河南的省会城市，人口流入情况一直不错，按照市内五环800-1000万的人口规划，还有400万左右的差距，所以个人觉得10年左右郑州的房价还是很稳的，不排除有上涨的可能性，而且有关数据显示郑州市的住宅存量的去化周期在12个月左右，还是很健康的。

那么现在买值吗？

在这里我要表露我的几个观点，对于刚需一族（或者改善房一族）来说什么时候购买都是值得的，因为上面已经讲了郑州房价未来大概率是要稳定上涨的，所以今天买不起以后还是买不起，如果能够买的起了那就赶紧买，尤其是刚需一族。

对于投资客来说，个人觉得要小心点。虽然说目前二线城市的房价还具有投资价值，但是很多城市都出台了限售政策（一般是房产证下来3年甚至是5年），包括很有可能2020年后出台的房产税，会使得持有多套房的一群人成本增加，甚至会成本会高于收益。而且随着公租房、城中村安置房投入市场，郑州租房市场本身就比较稳定，想要像北京一样通过房租收回收益是很难的。

综上，个人觉得对于郑州的房价判断不能仅仅看土地投入情况，希望对郑州房价有关注的朋友有所帮助。