郑州未来房价是涨还是降？现在买房值吗？最佳时机是什么时候？

郑州未来房价稳重有升是趋势从查到的房价数据显示，2018年郑州房价均价相比较于2017年是有上升的，目前已经达到了均价13577元的水平。相比较于全国其他69座大中城市来说郑州房价来说无疑是波澜不惊的，个人觉得在政府对于房地产政策不放松的情况下，尤其在银行放贷不松的情况下，稳定是大趋势。房价上涨的因素有几点可以参考一直以来我国的房价上涨因素都很难理解，但是有一点是可以确定的，我国的房市是跟政策相关的，政策放松那么房价就会上涨，政策紧那么房价就会稳定或者下跌。所以从政策上可以判断出一点房价的走势。第一、银行对于房地产企业的态度，众所周知的房地产企业的资金链大部分要依靠银行，银行放贷的情况就意味着房地产企业的资金情况。在企业生存紧张的情况下，降价是唯一的选择，就像前段时间万科总裁郁亮说的一样“活下去”。而这两天央行下调存款准备金的举措，无疑对于房地产企业来说是一件救命稻草。第二、地方对于房地产企业的态度。简单的理解就房地产企业对于地方经济增长的贡献值是多大，贡献值越大，那么房地产企业越坚挺，那么房价下降的概率就越小。这点可以从固定资产投资中房地产投资占比来看，根据2017年的数据显示，郑州市房地产开发投资完成3358.8亿元，其中固定资产投资为7573.4亿元，房地产投资占据固定资产投资比例达到了44.3%，可以肯定的说郑州的经济增长房地产投资占据了很大一部分因素。这点也跟现阶段郑州的城市化水平和产业转型有关。第三、人口流入情况。一般来说人口净流入的城市对于房子的需求是稳定的，相对的房价也就是稳定的。郑州作为河南的省会城市，人口流入情况一直不错，按照市内五环800-1000万的人口规划，还有400万左右的差距，所以个人觉得10年左右郑州的房价还是很稳的，不排除有上涨的可能性，而且有关数据显示郑州市的住宅存量的去化周期在12个月左右，还是很健康的。 那么现在买值吗？在这里我要表露我的几个观点，对于刚需一族（或者改善房一族）来说什么时候购买都是值得的，因为上面已经讲了郑州房价未来大概率是要稳定上涨的，所以今天买不起以后还是买不起，如果能够买的起了那就赶紧买，尤其是刚需一族。对于投资客来说，个人觉得要小心点。虽然说目前二线城市的房价还具有投资价值，但是很多城市都出台了限售政策（一般是房产证下来3年甚至是5年），包括很有可能2020年后出台的房产税，会使得持有多套房的一群人成本增加，甚至会成本会高于收益。而且随着公租房、城中村安置房投入市场，郑州租房市场本身就比较稳定，想要像北京一样通过房租收回收益是很难的。综上，个人觉得对于郑州的房价判断不能仅仅看土地投入情况，希望对郑州房价有关注的朋友有所帮助。