是什么原因让西安的房价暴涨？

西安从2017年开始可谓赚足了眼球，抖音之城、房价暴涨、抢人大战等等都让沉睡的西安重新换发了青春。

尤其是4月份公布的房价数据，西安同比大增73%，位列全国涨幅榜首。

那么到底是什么原因让西安房价在近两年出现井喷式的上涨？天檀认为原因是多方面的：历史的辉煌当然不是本质（之前也有历史，但为什么房价不涨），房价为什么能在2017年开了挂的飙升，这才是思考的根本。

我们认为直接催化剂主要有以下六点：

1、2015年一线城市房价大涨后，这股上涨的热浪传导给二线城市；

2、西安被批准成为国家第九个国家中心城市，同时也是新一线城市；

3、新一线城市的集中崛起，是国家发展战略使然，中国地大物博、人口众多，需要多个城市群；

4、人口大规模流入，2017年开始—2018年6月，人口净流入近70万，在全国也拔得头筹；

5、西安前期多年的房价处于洼地状态；

6、丝绸之路起点的重大契机；

由于西安房价的暴涨，就有人开始猜测西安房价要涨到哪里？关键词“猜测”。我们认为，判断一件事情不能感情用事，要看对标。

1、北上广深的房子未来能否继续大涨，这是全国性的标杆；超一线城市大涨了，才能为新一线城市打开上涨空间，否则西安的房价肯定有天花板；

2、要与西部地区另外一大中心城市成都的房价进行价格对比，因为这是区域对标，不可能差距太大，但也不能没有差距；

3、高层关于房地产市场的政策面能否有重大变化；

综上所述，天檀认为预测房价是没有意义的，事物永远在动态运行中，所以看问题不能太过感性从猜价格，关注国家政策、城市基本面、以及对标的变化，才是更加理性的判断。