郑州北区的房价还有多少上涨空间？有何依据？

简单跟大家分享下我对于郑州北区房价的几点看法。

郑州北和东是发展最快的区域，未来发展方向肯定是东而不是北

过去在郑东新区没有发展起来的时候，郑州北边发展是最快的，北大学城已经到了四环开外但是你很难想象，这周围的房子大部分是在2005年左右建起来的（如今郑州西和南才发展到4环附近），当时的房价均价也就在3000-4000左右，如今房价达到1.8左右，如今新盘开盘也在1.6万左右。

不过随着郑州往东的发展加快，北边发展速度明显减慢了许多，原因有几点：第一、郑州北边已经到了黄河边，没有发展空间了（跨河发展目前来说郑州没有这个财力）；第二、河南省内资本包括国内资本大部分押宝在东区，如今看北龙湖的房价就清楚了；所以个人判断，未来北边发展还会迟缓，毕竟现在北边不是重心了。

郑州北房价为什么这么高？

看过我文章的朋友应该知道，房价高的主要原因是地价，地价的价格取决于周边的基础配套，包括教育、医疗、交通等等。对于郑州了解的朋友应该知道，郑州经济最好的区域就是金水区，金水区处于郑州东北部，作为商业最发达的区域自然有大量的企业入驻，自然也就有资金和实力进行大力开发。可以说金水区是各种配套，包括：教育、医疗、交通都最优秀的区域，这样好的配套自然会吸引人们来安家置业。所以自然金水区的房价也就高了。

那么金水区（或者叫郑州北区）的优势会持续吗？

目前来看很难，简单来说一个郑东新区吸引走了大批的企业，一个惠济区也吸引走了部分资金。金水区想要保持之前的高速增长个人觉得是很难的，而且如今郑州其他区域按照“中优”的思路在交通配套、教育、医疗等方面都在积极改善，所以个人觉得未来金水区很难长久保持住这种优势，自然郑州北区的房价上涨速度也不会那么快。

至于题主说的卖房划不划算，不清楚你购房时候的成本是多少，自然无法做出参考意见。不过个人判断郑州北包括郑州很难出现2016年的那种大涨的情况，降价也是不可能的，除非房地产崩盘。