现在郑州的房价降了吗？如何看待未来郑州房价的趋势？

作为对郑州比较了解的城市，个人不认为郑州房价降了，我的判断是郑州的房价总体会是稳中有升的，下面借此机会再次分享下自己的观察。

省会城市的房价跟工资收入是没有多大关系的

如果房子在2000年左右，拿工资收入和房价来挂钩是可以的。如今十几年过去了，时代在变，人口流动是十几年前的百倍不止，有人口的不断流入情况下，当地的房价已经不以当地的平均工资或者收入为转移了，而是以流入人口的收入水平为转移的（外地人口占比越大，影响就越大）。所以，郑州这样的省会城市的房价高低不能看郑州的工资收入，需要看涌入这部分人的财产状况，尤其是外地人口占据郑州本地总人口一半以上的城市，更是如此。

我国城市的发展规律就是人口不断向大城市转移，无论是教育、医疗、经济还有交通等等

我国城市发展的趋势是大者恒大，强者恒强，无论是过去还是以后这种趋势很难改变。郑州GDP目前仅占全省的20%多点，这比较中部城市武汉的37%还差的很远，武汉的吸血效应还在继续，郑州没有理由不继续。所以，资源越集中，人口涌入就越多。举个例子，一般河南地区看病都来郑州的医院，无其他原因，医疗水平好是事实。

郑州的房价我这样看

郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后，随即经历了限购限贷的严厉政策打压，在过去的2017年总体还是平稳的，如果说非要有放松限购政策的话，就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚，可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。

目前看到的郑州房价均价下降，个人觉得更多的是把周边的县级市比如：登封、巩义、新密等地区的房价跟郑州市区的房价进行了平均而已（目前来看周边县级市的房价也到了7-8K的地步）。在郑州市区居住的朋友，应该感觉到虽然郑州房价没有大涨，但是下降基本是没有的事情。要知道北龙湖的新开楼盘均价都在3万以上，你说郑州房价下降了？

至于如何看待郑州房价，在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高，个人同意这种看法，但是个人理解为什么郑州房价会这么高，毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显（规划已经提出了），未来每年都会有数十万人涌入这座城市，有限的土地资源会使得土地愈发珍贵，价格自然会愈发高，房价持续上涨几乎是肯定的。