烟台开发区的房子还能买吗？

现在是2018年8月，问题出现在2017年，我们姑且先以一年为周期，看看烟台开发区近一年的房价变化到底如何。其实大家都知道，烟台的房价是从2017年4月开始涨的，涨的原因比较复杂，有人说去库存，有人说棚改。其实，这都是技术，真正涨价的原因是轮涨，是全国性的轮涨。从2015年开始，按照城市规模一个个来，一直到2018年上半年基本算是结束，然后下半年开始控制房价。而在一年之内，开发区房价基本上翻了一倍吧。一直比较受热捧的盘就不用说了，早期不太受认可的楼盘，比如高速和高铁中间那几个盘，天山郡、蜜橙等等，都在暴涨。往西面看，天马相城就不用说了，这个盘一直是又偏又贵的代表。但是，近两年的开发来看，至少天马相城不算偏了。再往西一点的楼盘也是水涨船高，比越秀星汇金沙、金桥澎湖湾，现在买二手房单价也得上万。而早期打算以富士康为主导的通用富馨佳苑，如今二手均价也在七、八千左右，也算是翻了一倍。总的来说，从投资性质来看，如果你在2017年4月前购入房产，并在此时卖出的话，纯收益可以达到70%以上。当然，前提是能卖的出去现在房子可不好卖，这也是房价高的弊端，一个房子动辄挂半年，不降价真心卖不出去。而且，二手房的议价空间也在加大，笔者上面说的二手房数据，在真实购买的时候，议价空间至少在20%左右，才能保证短时间内出手。否则，可能就要一直挂着，直到碰上有经济能力的刚需为止。大家感兴趣可以看一看各类房地产销售相关的网站，如今挂上半年的真不在少数。而产生这样的状况，到也不是说市场如何，而是现有的房价，处于一个高不成低不就的价位。首先，对于刚需来说，就有些高了。刚需就是有结婚、孩子上学、工作落户等等需求的人，这些人买房的原则是“多少钱都得买”，所以，刚需是允许房价溢出市场的。但是，如果溢出的太多，其根本买不起的状况下，自然也就不买了。以前的开发区有人口洼地的优势，富士康、斗山、大宇、LG、东岳是何等的辉煌，现在产能大不如前，大家的收入自然也是大不如前。本来收入就遇到问题，房价又涨，此消彼长之下，其实是可以选择不结婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年。然后，对于买得起的人来说，房子可能比你多。你想往出卖，有需要的买不起，买得起的没需要。不夸张的说，烟台手里两套房子的人，比没房子的还多。而对此，很多人好奇为什么房地产并没有转入到买方市场。原因就是有房子的不缺钱，或者说不缺大钱，那就没必要着急吧房子卖了套现。不过，过程中肯定有着急的。而这样的房子都是便宜点优先卖给朋友，亦或者直接被中介收走了，能轮到大家手里的房源并不多。所以，总的来说，涨归涨，但是想要卖出很好的价钱，就得等。反之，着急用钱就得降价。再来聊聊现在适不适合在开发区买房首先要看买房的需求了，如果你想投资，现在环境不具备短期收益能力，房地产投资将变为以租金收益和货币保值为主要属性的产品。关于再次暴涨，想都不要想。莫说是暴涨，涨都不要想。其实自从“房住不炒”这个要求提出以来，很多人已经开始放手了，哪管是少赚一点。而后“坚决遏制房价上涨”要求出台，意味着谁也不能涨，必须把房价按住。烟台就没按住，结果如图所示：这次问责是肯定的了，也表明了上面的决心，同时也意味着房地产红利时代的终结。而且，一旦房价被控制，之前恐慌性购买的情绪就会被一盆冷水浇灭，而后就是观望。这是必然的，反正不涨了，也不知道跌不跌，为什么不能等等？所以，喊涨在这个环境里面，已经一点意义没有了。这时候最麻烦的就是开发商，因为观望情绪的大面积呈现的，新房必然会受到波及。这时候手里有房的不急，可是开发商着急啊，他们需要资金回笼，所有很有可能出现新房下跌的状况，但具体还要看地方的调控手段。不过话说回来，韭菜也该割了。如果买房自住的话，还是看自己的经济能力吧能承受，没有太大压力，买就好了。反正不涨已经确定了，能不能跌还真不好说。不过，在政策上还是要做一些解读，免得买了吃亏。咱们先不论会不会跌，就看在横盘的情况下：“坚决遏制房价上涨”这个要求指的是均价，但是房子终究依托于市场的供给关系，这就可能造成一些优质楼盘继续上涨。而有了上涨，为了保证均价的平衡，自然要把一些劣质的、偏远的盘拉下来。所以，有些盘可能注定要倒霉了。那购房者就要看清，不要随便入局，要去尝试评定一个楼盘的发展价值，再结合售价做出判断。对此，笔者就不说哪个盘好，哪个盘不好了，免得有人会觉得是在打广告。反正总的来说，现在的环境下，多等等，多看看，不会吃亏的。