2022年1月郑州22片区房价及4年累计涨跌：中牟西8500元/㎡累计跌13.3%

1.北龙湖4.5万/㎡，累计涨18.4%；

2.高铁片区2.5万/㎡，累计涨4.2%；

3.金水老城东2.3万/㎡，累计涨21%；

4.老经开区1.9万/㎡，不变；

5.金水北1.9万/㎡，累计涨18.8%；

6.高新老城1.6万/㎡，累计涨10.3%；

7.管南四环内1.5万/㎡，累计涨11.1%；

8.常西湖1.4万/㎡，累计涨3.7%；

9.滨河国际新城1.65万/㎡，累计涨8.6%；

10.惠济核心区1.5万/㎡，不变；

11.二七新区环内1.3万/㎡，累计涨2.4%；

12.杨金片区1.85万/㎡，累计涨23%；

13.绿博8800元/㎡，累计跌20%；

14.经开物流园9000/㎡，累计跌18.7%；

15.白沙镇1.1万/㎡，累计跌8.3%;

16.南龙湖8800元/㎡，累计跌12%；

17.港区9000元/㎡，累计跌10%；

18.洞林湖7500元/㎡，累计跌11.8%；

19.荥阳东8300元/㎡，累计跌3.5%；

20.高新新城1.2万/㎡，累计跌4%；

21.古荥片区8500元/㎡，累计跌5.6%；

郑州楼市整体下行4年，市场相对低迷，但板块分化明显；其中北龙湖、金水老城东、金水北、高新老城、管南四环内、杨金6个板块4年房价涨幅超过10%，整体保持上涨态势；主城区土地减少，住房越来越稀缺，房价相对坚挺；新城和远郊片区全线下跌，绿博、经开物流园、南龙湖、港区、洞林湖、中牟西等远近板块4年房价跌幅超过10%，片区下行压力较大；

1月郑州商品住宅库存1170万㎡，去化周期20.6个月，供应端充足；成交量环比下跌37%，成交端大幅萎缩，购房意愿不足，房企放长假躺平信心不足，楼市暂无止跌迹象。