2021年郑州16区县新房成交价及累计涨跌：郑东新区22091元/㎡，跌15.82%

1.经开区15634元/㎡，涨9.4%；

2.金水区18275元/㎡，涨7.78%；

3.管城区14017元/㎡，涨6.89%；

4.航空港区8549元/㎡，涨5.58%；

5.高新区14041元/㎡，涨2.87%；

6.二七区13091元/㎡，涨2.76%；

7.惠济区14197元/㎡，涨1.02%；

8.巩义市7463元/㎡，涨0.99%；

9.上街区6094元/㎡，涨0.18%；

10.新密市7564元/㎡，跌2.66%；

11.登封市6567元/㎡，跌2.75%；

12.中原区13605元/㎡，跌4.15%；

13.荥阳市7381元/㎡，跌4.64%；

14.新郑市7907元/㎡，跌5.46%；

15.中牟县9334元/㎡，跌13.52%；

21年郑州市域新房市场两极分化，16个区县9涨7跌，其中金水区、经开区、管城区、航空港区同比上涨超过5%，片区上涨较大，一是主城区土地资源稀缺，二是高价房源入市；郑州东部片区的中牟县和郑东新区新房成交价同比下跌超过13%，跌幅最大；降价促销力度大尤其是绿博等板块；中原区、新郑市、新密市、荥阳市、登封市新房成交价同比下跌超过2.5%，集中在西部片区和环郑郊县市大幅普跌，片区下行压力较大。

郑州新房市场上半年小阳春表现不错，下半年市场快速恶化，主城区土地资源稀缺，房价坚挺；主城周边及郊县市土地供应充足，片区下行压力大。