兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？

房价要看大趋势，应该是稳中有降。买房投资已过时机，刚需居住，必须要买！

不建议在兰州买房子！

虽然兰州作为省会城市，但是是西北地区的，经济发展一般般，并没有西安、郑州或者重庆成都这边的发展好，强烈建议，如果真的要买房子的话可以去一二线城市，特别是一线城市潜力更大，现在很多二线城市发展的潜力也并不是很好，主要是一线城市，北上广深这些一线城市，或者长三角苏州、杭州以及珠三角的一些城市。

另外现在如果买房子的话，肯定要考虑的是地区，现在的房产形势并不像过去了，如果过去在省会城市买的话，肯定会赚，房价肯定会涨，但是现在国家调控力度这么大，估计兰州这个地方的涨幅应该很低，很有可能会降价，因为很多城市三四线城市，包括一些省会城市，很多人口都外流到一二线城市。

其实这两年不建议买房子，如果确定要买的话，可以来北京、上海、广州、深圳，主要是长三角或者珠三角这一片儿发展潜力更高，其次是成都，重庆还是比较好的，当然西安也可以，北京因为最近几年发展过程中，北京的燕郊房价下降，导致北京楼市其实并不是很乐观，所以说如果确定在北方买的话，可以考虑西安或者是天津也是挺好的。

另外，如果是自己居住的话，刚需的话，在兰州可以考虑地段好一点的，那如果是投资的话，很不建议在兰州买，在未来几年投资的话，一定要去珠三角或者长三角，如果刚需的话，可以选择兰州或者是西安居住，就是越近越好，然后买地段一定要买地段好的，千万不要买期房，一定要买现房，不要图便宜，避免烂尾一定要买现房！

下跌的概率不大，毕竟这么高的通胀，但很可能是最后有价无市，所以搞投机的就小心吧！刚需的话，有必要就入手吧！

一、兰州市房地产基本情况

1、兰州作为甘肃省的省会城市还是具备较好的发展潜力。2、兰州的地理位置比较重要，是通往甘青宁及新疆的重要通道。兰州地形地貌像窄长的丝带，由于黄河和两山的限制，兰州可供开发的土地资源相对比较匮乏。3、兰州房地产刚需比较坚挺，房价比较稳定，所以兰州未来几年的房价估计不会明显下跌，尤其是城关区、七里河区等主城区房价下跌可能性不大，西固等远城区下跌可能较大。4、兰州新房销售及去化比较好，但二手房交易不太理想。

二、国内房地产形势分析

全国房地产形势非常严峻，房地产业将退出支柱型产业转为一般性产业，房地产黄金20年红利期已经谢幕，房地产暴利时代已经终结。预计房地产行业将面临转变发展模式的阵痛期考验，未来3—5年房地产将以环保、绿色、智能、宜居、主题等多功能复合型房地产形象呈现，刚需和改善型市场需求依然存在，房产作为金融属性的投资产品依然存在。

三、给你几点建议

如果是刚需购房，建议以兰州市主城区或地段较好的楼盘为主，最好是现房，期房的话选择有实力开发商的楼盘。如果是投资性购房可以先观察一下房价变化情况，目前全国房价整体呈下跌趋势，但不会爆跌，部分房企因债务危机压力采取打折优惠销售回笼资金，这也是“抄底”的机会。至于一线城市投资购房的溢价空间越来越小，因为北上广深的空间布局在调整，比如北京的非首都功能将转移到雄安新区，下一步上海、广州、深圳也会作出调整。所以建议此时不要下手，相反省会等二线城市或许投资价值更值得期待。