长沙楼市公寓卖完需要4年，实在是建设体量太大了

上半年公寓在以价换量、供应有所控制的情况下，其主力单价雪崩式下沉至0.8-1万/平米，甚至出现了倒挂，而销量也同比增长61%，但是开盘去化率仅20%左右，且目前库存已经达到了461.78万方，去化周期46.8个月，已然严重过剩，供大于求。

公寓产品曾给短暂居住和买不起住宅的人提供了庇护，但是现在之所以会出现过剩情况，其主要原因还是城市规划与土地出让的问题，同时公寓（五成首付）、高交易成本、流通性差以及商水、商电、没有天然气、梯户比高、居住舒适度低等、40年产权等性价比已远不如水涨船高的住房。说白了，买来干啥呢？

目前长沙供销主要集中在岳麓区和雨花区，选择突围无非是：选择小面积控总价，低首付，或选择土豪的定制，200平米起至整层提货。但即便是如此，其市场需求也是越来越小，销售周期越来越长。