东莞房价是怎样赶超珠海的？

在2020年之前大湾区的房价第三城是珠海，随后东莞在深圳的外溢下来了一波疯长流，新房均价全面赶超珠海！而珠海呢？自从2116-2017年上涨后，几年下来到现在横盘几年，现在也没发现珠海房价有什么上涨势头，且阴跌不断？这到底是什么原因呢？

我想主要原因有两个，一个是本身的人口基数和新房供应原因！珠海三区人口只有244万，但是在2021年上半年新房新房成交28560套；而东莞人口1047万，4.3倍于珠海，而新房成交量只有28160套，甚至比珠海还少卖400套房！这就说明了珠海新房供应有多么的过剩，房价有多么的虚高。而东莞新房供应是多么的紧缺，房价是多么的受到刚需支撑！第二个原因就是东莞地近两个一线城市，尤其是深圳，深圳新房供应的严重紧缺和强大的购买力外溢到东莞，东莞房价想不飙都难！所以东莞房价赶超珠海是必然！现在在佛山主要组成部分——禅南顺房价均价也达到了22000水平，覆盖823万人口，禅南顺要不了多长时间房价赶超珠海也将是必然！

关于珠海房价，珠海有很多网友口口声声说外来购买力的强大支撑等等原因，我对这些说法并不完全认同！我认为珠海是大湾区新房供应最为过剩、房价最为虚高且没有支撑的城市！仅仅什么宜居等等原因并没有说服力！

目前东莞新房站在4万+的镇街有3个，3-4万镇街有6个，2-3万镇街有16个！而珠海相对地广人稀！唯一人口上百万的区也就是香洲，但是香洲仅仅也就是佛山和东莞两三个镇街的人口体量。而其它两区人口稀少，更只相当于佛山和东莞1个镇街的人口体量！

所以综合来说，珠海新房在没有改变这个天量供应基础上，房价还将阴跌！而东莞房价支撑是大湾区仅次于深圳的存在！