武汉楼市上半年销量“稳”了，下半年价格“妥”了

上半年新房住宅成交10.89万套，同比增长22%，其中四个供销大户东湖高新、洪山、汉阳、黄陂均超4万套，占总成交量的49%。同时上半年新房住宅备案价平均涨幅1.6%，最高上涨4500元/平米，成交均价1.69万/平米，连续13个月上涨，其中约75%的涨价项目位于中心城区，25%位于远城区。另外，上半年武汉二手房住宅成交也高达5.59万套，远超去年同期1.1万套，成交均价约1.88万/平米，上涨了1.17%。综合来看的话，上半年武汉楼市销量相对平稳，价格微涨。

下半年随着大量新房源的上市，或将缓解武汉市场“供小于求”的局面，让购房客趋于冷静，同时鉴于上半年房价上涨幅度超预警线，以及随着一些地王项目的陆续上市，下半年政府对房价的限价控制会更加严格，价格超过红线的项目将无法领到销许，可以预见的是下半年武汉房价上涨的速度或将有所放缓，但依然是以刚需为主的窗口期。

武汉目前四环房价阶梯基本维持在：

1）内环核心4万/平，首付门槛200万+；

2）内环-二环，房价2.5万/平左右；二环-三环基本在1.7万/平起步；

3）三环外1公里左右范围，房价1.3-1.5万/平；

4）再到四环区域，房价8000元/平、9000元/平甚至过万。