二手房停止贷款，是一个暂时应急反应，还是长期措施？

基本上所有的房产投资者都认为二手房停贷只是暂时的，用不了多久就会解除限制。如果二手房限贷时间长了，银行也不答应会很难受。一但放开贷款，二手房价还会继续上涨。所以很多二手房持有者对这次限贷根本不上心，甚至是一种不加理会的态度。其实这次的算盘真的打错了。也有很多人认为这次限贷二手房是为了让刚需买一手新房，是为了帮助新房去库存，新房卖完了可以继续卖地建房，都想什么呢？又在异想天开做白日梦了吧！这次二手房限贷，就是堵住二手房的出路，去一手新房的库存不假，但不是为了继续卖地建房，而是为了让开发商能够把新房建好卖完，不至于在建的房子烂尾，引起更大的麻烦。房子早就过剩了，如果不堵住二手房的出路，新房怎么办？现在二手房限贷的意思就是，你买过房子的就先这样吧！别想着卖房赚钱了。反正现在提倡房住不吵，有了房就别卖了老实住着，难道你天天想着卖房子，是炒房客吗？正好二手房卖不出去，就不会有人炒房了，接下来买房的肯定都是刚需，这样也就达到了目的。很多人看不清楚原因就胡乱猜，容易误导人。房子是不可能涨价的了，反正这辈子是不可能了。为什么这次这么坚决停贷二手房，大家看看这次人口普查结果就会明白了。老龄化严重，生育率低，人口严重失调，所以必须打压房价，做到人人有房，有房子才会有提高生育率的可能，不然一切都是徒劳无功。因为没房子就没可能结婚，不结婚怎么生育孩子呢？人口结构不能改变的话，会给国家未来发展带来影响，所有的一切的一切都是建立在人口的基础之上，人口正常才能兴旺。现在二手房停贷只是第一步，后面还会有更多措施，调控也不会放松。一定会是一个长期的过程，二手房投资持有者想和国家国运赌输赢看来是没有赢的几率了，基本是必输的局面。

这个政策更多是阶段性的，不可能一直持续。理由有三：

第一，很多地方二手房贷并未停止，说明停贷政策是有针对性的。但凡停贷的，多数都是二手房与一手房倒挂，差价巨大的地方。这是配合地方调控房价而出的临时政策。大家看看是不是？

第二，长期停贷银行也受不了。别看银行喊得响，真正做起来对房贷还是有偏爱的。如果长期停贷，而还款不断，仅靠新房的新增是无法补足房贷余额下降的。现在银行局部暂停二手房贷，更多的是结构调整而不是长期目标。

第三，银行没有打压房价的动力，临时停贷政策没有可持续性。对于银行来说，最好的结果是房价上涨，其次是房价持平，最不能接收的是房价大跌。原因大家都知道，银行持有大量的抵押房产，房价大跌容易引起断供潮，这是银行所不愿见到的。所以，如果发现二手房停贷政策会引发大面积房价下跌，银行一定会修正之前政策。

我相信，只要一手房去化率提高，二手房与一手房差价回落，银行肯定会恢复到以前的积极政策。

二手房停止贷款，那么想贷款买房就只能去买一手房，根据供需关系，不可避免的会导致一手房价格上涨，一手房价格上涨，也会带动二手房价格上涨，实际上这和限购涨房价的逻辑是一样的，你限制的都是买得起的人，你买不起对你也没影响，只能是选择更少，价格更贵。等到这一波房价涨上去了，自然会再放开贷款，所以应该是个短期措施。

1、从收益上说，一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益；二手房贷没有这块；

2、从风险上说，一手二手其实差别不大，但是就房地产市场的规律来看，一手房的增值空间要比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高；3、还有一个是规模效益的问题，一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候，后面按揭都是成批过来的，一套模板搞定，又不需要评估，效率高；二手比较零散，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷，我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响，要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。

有些房子投资者认为二手房停贷只是暂时现象，不会长久，不然银行受不了，一定又会放开，又会继续上涨，所以满不在乎

告诉你，这次的调控真的和以往不同，这次是认真的，以往不知道新生儿出生率这么低，对房地产又爱又恨还有依赖，每次都是投资者赌赢了

但从这次人口普查的人口结构来看，不认真调控是不行了，再依赖都要挥泪斩马谡，不然长远看，人口结构不改变，整个国家发展都会受影响，有人说什么影响地方财政，影响银行，这些都是其次，这些都是建立在人口基础上的，人口才是根本，以人为本，人口重要性不言而喻，有人口才会有这些。

现在的行动是未雨绸缪，停止二手房贷只是开始，为了人口结构，一定调控不会放松，一定会长期持续，和国家赌输赢的，这次你们一定会输。

如果还有幻想，那等以后人口结构有所改变再说吧，没看到改变之前你就不要想了。