客观来说，中山以前不弱，放在几年前，在大湾区是妥妥的大湾区第五城，仅次于广佛深莞的存在！但是这几年中山的经济排名确实有所下滑！
先后被惠州、修改超越，也就是比江门和最偏的肇庆强点，排名下滑幅度较大。远的不比较，就拿最近的隔壁珠海来说。珠海人口才244万，gdp都有3482亿；中山人口442万，GDP才3152亿！要知道中山人口比珠海都多出珠海200万啊，GDP还不如人家，以至于在人均方面，珠海位列全国第十，中山仅仅相当于珠海人均的一半！连全国平均水平都没有！是珠江口的核心8个城市中人均水平最低的！乃至于中山人口比隔壁珠海多出200万，经济总量却仍低于珠海。目前中山24镇街之中，“国贫镇”和“省贫镇”一起17个，仅仅只有7个高于广东全省平均！中山确实需要加大对欠发达镇街的扶持力度！与当年广东四小虎时期相比，中山的地位变化较大。
中山还有个问题，就是一手房、二手房天量过剩！尤其是在二手房方面，中山成了大湾区人均挂牌量最大的城市！中山只有442万人口，二手房挂牌量居然达到39166套；而比中山无论是人口还是经济实力强的多的东莞人口1047万，二手房挂牌量也才34423！中山二手房挂牌量比东莞还多！使得中山成了整个大湾区人均二手房挂牌量最大的城市！房产市场严重过剩！就着一手楼房还在大面积建设！
中山经济转型重振和海量的房地产市场过剩，是目前中山最主要的两个问题！中山的转型之路在何方？
