能买住宅尽量不要买公寓，这是为什么？

公寓只适合没有购房资质的购买，但凡有资质谁想碰公寓哦

19年南京买了一套公寓，53万，装修7.7万，租金3000/月，就不考虑卖了。

奇怪了，我2017年买的地铁口公寓，39万44平方。买到手一共进去了一次，从买到手交房第二个月就租出去，租客自己装修，第一年租1100，第二年1300，第三年1500，今年租1600。因为是长租客，我还算温柔的，其他人都是租1800以上的！最后日决你一句，张口就来，你还是租房子吧？2012年的公寓60多万？成都也没几处。2012年60多万在大源能买3室两厅两卫了！

我去年买的公寓，在二环外地铁口附近，装修下来一共花了40万，第二个月就开始出租，1600一个月，我后面也没想过要卖，老了就当养老补充，以后我不在了就留给我孩子，也没啥不好的，房租以后也可以涨，也不占用购房资格。

我也在成都买了公寓，40多万，月租金有2000以上。当投资回报率还是不错的

公寓并非一无是处，首先12年花62万买的公寓现在才租1900，只能说眼光差，没买对地方，正常应该是3000左右，年投资回报6％左右，比一般理财强得多，而且至少是保值。至于商品房，首先当时谁也不知道以后会怎么样，同一小区商品房至少贵几十万，并不是你想买就买得起，而且涉及到资格问题，至于租金相差确不会很大。如果长期持有，公寓投资回报可能还高些，纯炒房的话，就是商品房占优，但前提是你得有够多的钱，而且房价总是快速上涨，可这个谁能保证？

看位置，我买的20万都要租1500一个月。说说要测算投资回报率。位置很重要，大学旁边

卖 税高。 租，物管，使用水电气成本高。 自用，面积小了，成本也高。 试问，你还会买么？

关键是你没资格买住房，只有买公寓，同地段住房二万一平，公寓只要一万，各有各的优点

公寓不能落户，交易税费高，商水商电，跟住宅比，几乎没有优势可言，不明白人们为什么要买公寓。

公寓和住宅差别很大，打个比方来说，公寓，相当于债券，只收利息。住宅，相当于股票，不但有股息，还可以享受房子增值的红利。

这套公寓，目前租金1900元／月，市价100万，那么当前年化回报利率约2.20％，太低了，十足的鸡肋。这说明目前市值100万偏贵，或者说月租金1900元偏低了。

我认为公寓租金水平达到7％以上，才可以考虑投资买入。

我正想投资公寓的.但是要卖的话税太高了。也不好卖.