为什么东莞今年房价涨这么高，房子却很难租出去？

具体看哪个位置，要是城区或者比较发达的地方如长安虎门厚街。还是比较好租的，而且租金也是不低。据我了解城区的好点的一房一厅基本1000以上。我盆友租公寓基本月租1400了。要是不发达镇区你租房的环境不好就更难租了。

房价被炒作了上去，但人口情况却没改善。

为什么东莞的房价在今年出现了大幅度的上涨，但房子却变得很难租出去呢？

根据数据显示，去年一年的时间里，东莞的房价涨幅搞到47.11%，位列全国第一。这样的涨幅是什么意思呢？这么来说吧，如果去年东莞一套房子是100万，那么今年这天房子就变成了147万元！

要知道现在中国大部分人房年收入也就是在6万元左右，东莞一年的房价涨幅，就等于普通人8年的收入！这种涨幅绝对超出了居民承受的范围。

那么为什么东莞的房价会出现这么巨大的上涨呢？其实原因很简单，里面也许有大湾区的利好推动，但更多的其实还是炒房者的炒作。毕竟因为大湾区规划的提出，东莞肯定会受到政策的扶持，在这个时候，炒房者也自然会抓住机会把房价炒作上涨。实际上从过去这些年的经验来看，炒房者基本上都是这样，在听到利好消息之后，就会大肆炒作。

至于为什么东莞房价出现上涨，但房子却租不出去。这个原因就更简单了。因为租房更多的还是由市场实际需求决定的，而东莞因为工厂搬迁的原因，这几年新增人口出现了的下滑，所以东莞的租房市场其实并不好。这样一来，房子肯定很难租出去。

实际上不仅仅是东莞，其他城市现在也都面临这个问题，那就是房价虽然在上涨，但因为人口下滑的原因，租房市场并不活跃，房子很难租出去。存在大量空置房，所以出台空置税真的很有必要。

东莞核心区的大部分二手房都涨价了，但是每个月的房租却不见有上涨，这是为什么呢？

究竟是房东不想涨，还是不敢涨？

我住在东莞市一个楼盘，位于东莞万江区的万科首铸东江之星14栋，房子是去年年初疫情的时候租下来的，33㎡的小单间，房租是1500元/月。现在已经过去一年多，这里的二手房价格涨幅超过30%，但是房租的价格还是不变，依旧维持1500元/月，没有上涨。

这个小区旁边是东莞市地铁一号线的缘故，再加上地理位置比较好，离市中心比较近，去年年初的时候，这个楼盘的二手房价格大概维持在13000元到15000元之间，现在的话，二手房价格至少都是20000元起步了，涨幅超过了30%。按道理来说，房租也应该跟着涨价才对。

房租没有上涨，有可能是由以下几个原因造成的：

1、1500元/月的房租已经算是比较高了，因为周边的房租普遍都在1000元到1300元之间，如果再提高房租，在情在理也说不过去。

2、二手房的价格虽然在上涨，但是大部分的房租持有者（房东）都是买来投资，然后放出去收租的。可能租个十年八年又把房子卖出去了，所以短期来看，提高租金没有太大的收益，还容易得罪房客，相反，二手房价格上涨，带来的收益已经远远超过收取房租的租金，因此，房东想提高房租的欲望也不强。