成都楼市调控再次加码，能控制住房价吗？

成都楼市调控再次加码。能控制住房价吗？

前几天。就用很多中介朋友给我发私信。要买房的赶紧买房了。成都要发布最新的限购政策。我当时想，是不是中介想办法在逼单。是谣言。结果昨天（3月22号）成都确实发布了最新的调控政策。真是应了一句话。谣言就是遥遥领先的预言。

解读这次最新调控政策。大概有以下四点

1。中心城区（11+2）。具体那些城区，请自行百度。实行集中公告。集中供地。两竞一限。限房价。定品质。竞地价。

这意味着。房子土地还没开始拍买。这个房子的价格就已经确定了。从而给了购房者一个非常稳定的预期。不像以前。中介都会说。您看那里那里土地都拍买成多少钱，今后房子肯定会是什么价格。因为面包肯定比面粉贵。这么一说。很容易造成购房者的恐慌。现在不买。今后就买不起了。于是。稀里糊涂就进入中介的圈套。而现在。这个政策出台。就是先告诉购房者这房子的价格。还有品质（房子的容积率，绿化，配套建设的学校，或医院。或其他公共实施）。这样让购房者做到心里有数。房子就这个价，不会上涨了。至于开发商多少钱买的土地跟我一点关系都没有。因此不会产生恐慌心里。

2。热盘（登记购房者的数量是预售房源数量的3倍）由3年（拿到不动产证的时间算起）限售改成5年限售。大大的延长了抄房者的脱手时间。流动性减少。压力增大。这样基本上要9年时间才能脱手（一般情况下，开发商修2.5年。交房后1.5年拿证。）中途还有可能出现开发商烂尾的风险。拿证拖时间的风险。即使想抄房。也要三思而行。

3。法拍房进入限购政策。以前法拍房不需要购房资格。这也是为前不久成都出现天价法拍房的情况堵漏。打补丁。法拍房也全面降温。

4。二手房出台参考价。这样无疑提高了购房者的门槛。变相提高了二手房的首付比例。因为银行最多是按照参考价的70%放贷款。

加上前不久政府严厉打击的违规消费贷，经营贷资金进入楼市的情况。同时也对代持行为进行了严格打击（一些新盘摇号出现了九十多岁，百岁老人）。

解读这次最新调控政策。是在以往政策的基础上打个多个补丁。堵上了漏洞。

将实行差异化的住房信贷政策。可能会提高二套房的贷款利率。这样既保护了刚需购房者。有打击了抄房者。

总而言之。成都这座网红城市。是全国贷款利率最高，限购政策最严。打击力度之大。可以预期的是。成都的房价基本没上涨的动力了。