广东中山的房价有可能降吗？

看看地方经济，看看工资，看看房价，晚上去看看空置率，看看近一年的成交量，再看看国家政策。中山2021年平均跌幅5-10%是很正常的。

去年开始有些二手房已经有降价的苗头了。应该再过两年后，在2017年深圳人买入的20万套房子，解禁5年期满了以后，会大量抛售！房价应该会降价的。等等吧！

中山的房子看似没什么动荡，实际早已经是有价无市了。我们公司有好几个同事都在中山买的房子，因为广州房价太高，买不起。2020年年初疫情出现，我们公司效益也受到很大的影响，其中有一个同事在3月份的时候供房出现了困难，眼看着就得断供了，实在是没有办法了，就把中山那房子挂出去了。挂了大概一个多月中介才说有人咨询，108平的房子，几年前听说好像是五六千块一平买的，然后那次买家开价85万（他挂118万），气得他要命，直接挂了电话拉黑了。后来房子一直在网上挂到2020年的国庆还没卖出去，房产中介都说价格虚高了，现在这个时期还在买房的人要么就是钱多没地花，要么就是刚需者。刚需买房的这时候肯定是想捡漏啊，价格能压就压到最低。所以中山的房子不是有没有可能降价的问题，而是在去年初就已经开始在降了，如果是刚需买房的人，建议是可以考虑入手了。

为什么会降下来？珠三角地区的经济形势依然乐观，虹吸效应明显增强，深圳广州的容量有限，迟早要溢出，不来中山这样的洼地，人财能去哪里呢？想定居下来的，别看价格，买就完事了！就算只是通胀，都足够楼价上涨了！想楼价大跌，估计那些人一辈子都看不到！

08年闷时候就说房子价格要暴跌，14年的时候也说房价要暴跌，结果怎么样，你们是不相信自己还是不相信国运，你们去查一下中山的GDP在全国排多少位，中山正在产业升级转型的阵痛期，中山有健全的产业链和工业底子，又处在大湾区的中心位置和交通要塞，到时大湾区一体化，中山又会差到哪去，中国是冲着世界头把交椅去的，欧美在经济停滞不前这么多年房价一直在升，中山肯定不会降，有钱就买房不会错，错只错在你没钱，没钱就房价再跌也和你没毛线关系。

你认为还没降？我2014年买的，在西区新中医院对面，龙光地产的，当时买的时候4600块一方，2019年想卖，当时有人出了16000块，我没卖，我说深中通道开通，可能到20000块，要卖16500可以，后来没卖卖成。去年8月，我不管了，因为要在广州买房，必须卖，13500块卖了。去年底问我朋友，说我们那小区现在二手12000都卖不出。

我哥住在东区算是最好的楼盘七八年了，入住率依然是一半左右。对面一户本地人几千块一平时买了说留给儿子结婚用，他儿子才读初中，去年看房价涨得高所以卖了。为了装逼四五年前我也差点在远洋城入手一套，一百二十平还赠送三四十平吧，120万左右，但那货临见面又反悔所以没成交。我弟倒是后来入手了一套，毛坯了两年了，不知道在等啥，也许是钱多烧手或觉得赚得还不多所以耗着吧。中山房价我不知道会不会涨，但闲置率太高了，深中通道通行不用钱咩，我觉得中山房价是中介在推波助澜弄高的，因为中介时不时打电话给挂牌的业主说“现在涨了多少多少了，你那套可以挂多x万了”，没有业主不希望卖高价的，毕竟很多都是外地人，难得人家这么“贴心跟踪服务”，所以中介说挂多少就多少；中介拿着别人的货自己当老板在做卖买，奇特。

现在中山的整体的房价偏高，都是一些炒房客把楼价推上去，现在最热的就是深中通道把周边的楼盘，大部分向深圳人推荐。本地人很少去买，再加上中山的经济下滑，面临着转型，打工的人是买不起，二万多的楼价，工人工资平均三千多，吸引不了大学生来中山就业。本来中山的楼盘库存要消化几十年，现在还有人去推高楼价，到时哭的是那些炒房人。国家现在都在收紧房贷，房子贷不到钱，谁有钱全款买房。中山的房子肯定会降价的，那些房地商也挺不往了。

降价是反人性所以会比涨价慢，涨价一年涨上来，降价通常会用2-3年时间。中山的房价普遍已经下降了10%，今年又因为银保央妈对流向房产的资金严管，各大银行规定房产按揭贷款额度，就出现购房时对购房者的审核程序复杂严格，放款时间变的拉长，有可能以前一个月搞定的现在就三个月甚至更长，所以受这影响房价会再下降一点，起码等疫情过后经济企稳了，深中通道通车前一年会有一波炒作，总体来说房价会缓慢下降，到深中通道通车前一年房价止跌企稳回升，自住的就可以出手，受调控及经济、人口的缩减等原因现在中山炒房的其实已经没什么利润空间。

降不下去，但是也卖不出去