2021年的青岛房地产市场，会逐渐走向平衡

2021年的青岛房地产市场，会逐渐走向平衡。市区新盘高位横盘，即墨胶州低位横盘。

青岛房产2019-2020年是房价严重分化的两年，一是市区和郊区的分化，二是优质商品房和老破小区的分化。

2019-2020年，青岛市区新建商品房价格越来越高，而即墨胶州房价却一路下跌。同一个地端，新建商品房的单价能高达老破小区的两倍以上。

2021年，青岛房地产市场会逐渐趋于平衡，青岛市区的房价参考其它同级别二线城市的房价，可以说并不低，以去年最火的浮山后为例，容积率高达3-4的小区，高层售价3.0+，而8-11层的房源，单价已经高达4.0+，甚至5.0+。但由于青岛市区面积过于狭小，而优质教育医疗资源又集中在市区，因此市区2021年会高位横盘。郊区即墨和胶州土地供应量依然很大，但是受开发商成本限制，已经到了跌无可跌的状态，特别是胶州，从2020年下半年就进入低位横盘的状态。即墨目前创智新区，老城区已经处于低位横盘阶段，即墨西还有点下跌空间，但是禹州两个月前刚试了一把水，就引起轩然大波。