85万买60万卖，我的老乡被这个城市套牢了

85万买60万卖，我的老乡被这个城市套牢了

一个老乡，携带百万巨款，不远千里来到这个城市投资买房，来时不知道我在这个城市，没怎么考察就去买了一套90多平米的房子，加上各种税费花了85万左右。一年多过去了，按市场价核算，他终于凭借自己的运气亏掉了40多万。

最近他的生意需要资金周转，说考虑要卖房。我说你这房都没有满两年，怎么卖呢，老乡说快满两年了，你帮我盯着点，一到了就交给中介卖。

老乡说当年花8900的单价买的，现在网上新房价格买到6500元，每平米亏了2400元；我说哪有你想的那么简单，你应该去看看二手房的价格就知道了，和你一样的房子，别人装修好的都才卖5000左右。老乡不相信，然后我又给他算了一下帐：

我说你卖房不能只考虑你自己，你要考虑买房的人。他买你这套房要交1.5的契税吧，还要交给中介佣金。如果你按照6500的单价去卖，他就要交9000的契税和1.2万的佣金。这样算下来，他买房的单价不是6500而是6725，这个价格比市场上出现的带家具的精装修价格还高了近2000左右，你觉得能卖吗？

老乡问我到底多少能卖，我说如果你真想卖，按照市场最低价4600去试试，那都不一定成功。朋友算了一下，按照这个价格他刚好亏一半，42.5万左右。

这是一个忧伤的投资故事，买房买到了最高点上，现在还没法卖了。