武汉楼市面临明显的下行压力！房企在加快降价走量，房价出现松动，库存持续攀升，分销渠道竞争激烈，2021年武汉楼市大概率将从“人抢房”转换成“房抢人”，买方市场已然来临，主要基于四点事实：
1、土地供应外扩。
目前武汉主城区基本没地了（旧城改造），供地不要集中在三环~四环附近，乃是“刚需”的居住空间。根据今年的土地出让情况（可建面积3271万平方米、出让金1367亿）来看，明年的新房量总体会超过今年的量，未来并不乐观。
2、房源严重过剩。
1-11月新房销售近15万套，库存超16万套、1900万平方米。即便是11月新房再破2万套，成交面积居全国首位，也掩盖不了新房从供不应求转换成供大于求的事实。一旦进入买方市场，必将横盘震荡。与此同时，当前二手房抛售量也将突破10万套，也足够一年去化了。目前市场冷热不均也是事实，一些供货量过大、同质化严重的区域，去化非常艰难。
3、购房观念改变。
武汉这几年房价增长跟经济基本面、人才政策、居民购买力等高度相关，如今炒作风气退散，市场由刚需主导，随着住房慢慢回归居住、回归民生，武汉房价也会回归合理水平。
4、楼市调整，房企自救。
不少楼盘在各种优惠促销活动之外，还推出“无理由退房”服务，武汉200多个新房楼盘中，有70多个楼盘，承诺3到30天无理由退房。这是在市场压力的倒逼下，武汉楼市“妥协”了，行业主动作出了调整升级，这也是房企为了“活下去”不得不采取的自保应对之策。
