考虑在青岛买房，谁能分析下青岛未来房价走向？

青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，“上海合作组织青岛示范区”也是国家赋予青岛的特殊任务。青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的。

作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一。

青岛目前的房地产行情类似于2014年，属于阶段性低谷，对比2014年到2018年的房间趋势，青岛总体房价上涨一倍有余。2018年因为房地产总体政策收紧，青岛房价开始阶段性回调，到2020青岛大部分区域房价基本完成筑底，市内四区房价出现反弹。

未来五到十年，青岛的房价主体还会是以上涨趋势为主，毕竟青岛的房产需求一直在扩大。青岛的购房人群主要分为三大类，第一是本地购房人群，第二是外来刚需人群，第三是外来度假和投资性人群。青岛近20年来，平均每年外来人口增量都在十万以上。其中外来刚需购房需求一直在扩大，外来度假和投资需求，受到限购政策的影响，目前无法获得购房资格，暂时无法购买青岛的房产，这两种积蓄性力量，在房产调控政策放宽之后，都会出现反弹性购房需求。

青岛目前发展的趋势是想走直辖市路线，也就意味着济南，在山东半岛的光环全部将被青岛拿下，后续发展潜力巨大的。房价未来看涨是大概率事件，关键还是要买好的地段，比如市区，如果旅游可以考虑买黄岛地区，海底隧道已经同行，未来房价也是可观的。

如果养老可以过来，年轻人发展还是算了，发展水平四线城市而已，自己斟酌