宁波楼市突发新政，限售限购限摇

重磅信号！昨天晚上 宁波突发新政，限购升级！今日开始执行！

与此同时，东莞、杭州等多地也出台调控新政， 东莞 出台限价新政， 规定同地区房价3个月涨幅不得超过10%；杭州 升级摇号， 5年内不得上市交易！

01

宁波发布稳楼市“十条”新政

扩大限购范围

据浙江新闻，7月6日晚间，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》， 对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面 提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

让我们看看重要的几点内容。

第一：限购范围扩大！

限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

下面是最新的限购圈

下面是原来的限购圈

第二：哪些群体限购呢？

限购群体主要包括： 一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三是在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

按照《通知》要求，上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房。

02

东莞出台限价新政！

同地区房价3个月涨幅不得超过10%

7月2号，东莞市住建局正式发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》

第一：划重点

1、加快新盘入市。总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。

2、严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%。

3、精装修造价每平米不超过2000元。

第二：政策解读

该政策对房价稳定将会发挥积极的作用，既降低了涨价的频率，也压缩了涨价的幅度。

此类规定显然对相关地王项目的房企形成了利空效应。

换言之，部分地王项目过去是有定高价的冲动，但现在这种冲动要被遏制，即价格上涨的幅度会减少、价格上涨的空间会压缩、价格上涨的机会会削弱，这些都会带来价格的稳定。

同时对于地王项目来说，也意味着盈利空间的压缩，这会考验地王项目开发商的资金能力和操盘能力。

另外， 在粤港澳大湾区规划大利好出台之际，东莞限价政策持续加码，也说明东莞政府态度是严控房价、稳住市场预期。

03

杭州升级摇号！

5年内不得上市交易！

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布 《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

1、高层次人才购房方式提高了限售年限： 自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

2、无房家庭的认定条件提高了： 还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确 均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确 一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

此次政策对近期市场关心的限售政策积极给予回应，通过此类限售政策，客观上体现了杭州楼市政策收紧的导向。

同时，类似政策也有助于进一步规范人才购房等行为，有助于落实房住不炒的政策思路。

意图很明显，是在保护刚需，同时又堵住了楼盘报名“广撒网”的口子，一定时间内只能盯着一个项目摇，大大提高了投资客的时间成本和资金成本。