西安房价又跌了，待售二手房数量都突破9万套了

西安楼市2020年6月第四周数据出炉，其中：

一、西安楼市二手房挂牌价从12396元变为12385元，本周下跌11元，连续下跌。

二、西安楼市近三周在售二手房数量为89065套，89813套，90400套，持续上涨。

西安今年的二手房房价算是凉了，现在西安待售二手房数量都突破9万套了。

很多人不懂为什么西安的二手房成交量似乎并没有下降，但是西安二手房却感觉越来越不好卖了。这是因为西安的成交量没有发生变化， 但是库存却发生了变化。分母变大了，分子却没有变。

西安去年10月库存二手房是3万9千套，西安的二手房年成交量在5万5千套左右。今年西安的二手房库存量还没到10月，就已经超过了9万套，而西安今年的二手房成交量最多保持到去年的程度。

这就相当于市场上一天只能消耗掉1块钱的东西，但是现在却有两块钱的东西，钱是有限的，东西却多出来半。

还有人说是不是前两年西安的新房销售过多，现在才导致西安的待售二手房变多，这也是有可能的。西安新房销售量从2010年到2015年每年新房销售大概在1500万平方米左右，而16年是1800多万平方米，17年是2100多万平方米，18年是2200多万平米，19年的大概也在这个数字左右。从这个数据可以看出也有可能是新房卖的太多，而这些新房中大都是投资性购房，房价上涨的时候这些人不会卖房，而当房价下跌的时候，这些人就要卖房了。

随着西安的二手房越来越多，西安的房子会越来越难卖。